El precio de la vivienda ralentiza su ritmo y sube el 10,3% hasta marzo, según Gesvalt

Leve bajada de ritmo. El precio de la vivienda a lo largo del primer trimestre del año aumentó el 10,3% interanual, con lo que se rompe una tendencia de incrementos consecutivos desde hace quince meses y que estaban siendo cada vez más pronunciados. En el último trimestre de 2024 ya se registró un récord no alcanzado desde antes de la pandemia con un aumento del 10,6%, según el informe de vivienda de Gesvalt, realizado con datos propios por el departamento de research de la compañía. Este aumento demuestra que el encarecimiento de los precios se está produciendo a un ritmo más desacelerado si se compara con el trimestre anterior.

Los expertos de Gesvalt continúan presenciando un escenario de incertidumbre respecto a la evolución de los precios de vivienda en el año en curso y los próximos. Aunque a cierre de 2024, algunos indicadores como el volumen de compraventas o la concesión de hipotecas evidencian cierta reactivación del mercado inmobiliario, la escasez de oferta y su incapacidad para satisfacer a la demanda en los mercados más activos, provocan que la vivienda pueda seguir encareciéndose, aunque a un ritmo más sostenido que el observado en el segundo semestre del año pasado. 

Ante este aumento, el precio de la vivienda se ha situado en los 1.728 euros el metro cuadrado, lo que supone un aumento del 1,6% en el precio frente al valor registrado en el trimestre anterior. A su vez, este precio se encuentra un 27,0% por debajo del máximo histórico, registrado en el cuarto trimestre de 2007. Ante este contexto, para adquirir una vivienda con un valor promedio y una superficie de 90 metros cuadrados se necesitaría actualmente un desembolso de 155.520 euros para su compra, frente a los 140.940 euros registrados en el primer trimestre de 2024.

Baleares vuelve a liderar el ranking de precios, con un valor de 3.140 euros el metro cuadrado

Por séptimo trimestre consecutivo, todas las comunidades autónomas han experimentado un aumento interanual en el precio medio de venta manteniendo la tendencia de crecimiento iniciada en 2021, a excepción de Extremadura donde se registra una caída de los precios del 0,6%.

Este primer trimestre de 2025, Baleares vuelve a liderar el ranking de precios registrando un valor de 3.140 euros el metro cuadrado y se convierte un trimestre más como la región con mayor precio de la vivienda de España, volviendo a superar el límite de los 3.000 euros.

La Comunidad de Madrid le sigue en segundo lugar, con un valor de 2.835 euros el metro cuadrado, mientras que el País Vasco ocupa la tercera posición con un precio de la vivienda de 2.493 euros el metro cuadrado en el último trimestre del año. En consecuencia, estas tres regiones son las únicas que superan el precio medio de 2.000 euros el metro cuadrado. Por el contrario, las únicas regiones con precios inferiores a 1.000 euros han sido Extremadura (868 euros el metro cuadrado) y Castilla-La Mancha (931 euros el metro cuadrado).

En cuanto a los incrementos del precio de la vivienda, las Islas Canarias (12,8%), la Comunidad de Madrid (11,4%), la Región de Murcia (10,8%), la Comunidad Valenciana (10,3%) y Baleares (9,8%) se situaron como las únicas con aumentos iguales o superiores al 9%. En el otro extremo, Navarra (1,5%), Castilla y León (1,5%), Aragón (1,6%), Galicia (2,3%), Castilla-La Mancha (2,4%), País Vasco (4,6%) y La Rioja (4,8%) son las regiones donde el crecimiento ha sido inferior al 5%. 

El alquiler sigue aumentando precios en todas las provincias

A nivel provincial, los mayores incrementos interanuales en los precios se registraron en Santa Cruz de Tenerife (12,9%), Málaga (12,3%), Madrid (11,4%), Valencia (11,3%), Alicante (11,2%), Murcia (10,8%) y Las Palmas (10,0%), siendo estas las únicas provincias con aumentos superiores al 10% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Por otro lado, con caídas en el precio medio de venta están Ourense (-3,3%), Badajoz (-2,4%), Córdoba (-2,0%), Burgos (-1,4%), Ciudad Real (-1,0%) y León (-0,8%).

 En cuanto al mercado del alquiler, este sigue experimentando un notable crecimiento este trimestre. Todas las provincias españolas han registrado crecimientos en el precio de la vivienda en alquiler con respecto al año pasado. En este sentido, los mayores incrementos se observan en Zamora (16,8%), Teruel (16,1%), Ávila (15,7%), Huesca (15,5%) y Palencia (15,3%). En cambio, solo Guipúzcoa (2,2%), Cuenca (2,7%), Cáceres (3,5%) y Ourense (4,2%) presentan aumentos interanuales inferiores al 5%.

 En cuanto a los precios del alquiler, las primeras posiciones las lideran Barcelona (23,71 euros el metro cuadrado al mes), Madrid (20,34 euros) y Baleares (19,05 euros) que ocupan las primeras posiciones en el ranking. En cambio, las provincias con los alquileres más accesibles son Jaén (5,42 euros el metro cuadrado al mes) y Cáceres (5,98 euros).