El precio de la vivienda cierra el segundo trimestre con un alza del 2%

El precio de la vivienda aguanta. Según los datos de Tinsa del segundo trimestre del ejercicio, el valor medio de la vivienda (nueva y usada) en España se situó en 1.421 euros por metro cuadrado, un 2% más que el mismo periodo de 2020.

“Se mantiene el avance hacia una recuperación de valores, superando de forma generalizada las caídas registradas con un año de anterioridad”, señala Andrea de la Hoz, analista del servicio de estudios de Tinsa.

Tras un primer trimestre de 2021 en el que el grueso de las comunidades mostró una moderación de los descensos de los meses precedentes, el segundo trimestre presenta una continuidad de la evolución positiva con crecimientos interanuales generalizados, con especial intensidad en las zonas insulares y costa mediterránea y norte.

“El mercado de vivienda ha evolucionado de forma favorable apoyado en una movilización de la demanda de reposición y de la demanda solvente”, explica De la Hoz, que añade: “Con vistas al futuro, la dificultad de acceso a la vivienda por parte del segmento joven puede suponer un lastre para el mercado cuando la demanda de reposición, principal protagonista en los últimos trimestres, no pueda compensar las cifras totales que se han registrado hasta ahora”.

En Madrid y Cataluña la vivienda se encareció un 2,6% en ambos casos en el último año

Un total de trece comunidades, además de la ciudad autónoma de Melilla, registran variaciones positivas de precios respecto al segundo trimestre de 2020, con Baleares, País Vasco y Galicia registrando los mayores incrementos, que alcanzan hasta un 8%. 

En la Comunidad de Madrid y en Cataluña la vivienda se encareció en el último año por encima de la media nacional: un 2,6% en ambos casos. Tan solo cinco regiones mantienen precios inferiores a los de un año antes, destacando Navarra (-5,9%) y La Rioja (-4%).

Los descensos interanuales vistos en las capitales en el trimestre anterior se reducen en número en este segundo trimestre hasta solo diez capitales, con intensidad moderada a excepción de Pamplona y Palencia, que presentan una mayor afectación. Numerosas capitales principales, como Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla, mantienen la evolución alcista iniciada en el trimestre precedente.

Un total de 43 capitales presentan incrementos interanuales en un rango entre el 2% y 7 %, con cifras más moderadas en los mercados más dinámicos y más acentuadas en los mercados de menor actividad, tradicionalmente más expuestas a variaciones porcentuales intensas. Ciudades como A Coruña, Zamora, Cuenca o Ávila registran aumentos interanuales superiores al 10% en este segundo trimestre.

Las capitales más caras son San Sebastián (3.686 euros por metro cuadrado), Barcelona (3.359 euros por metro cuadrado) y Madrid (3.088 euros por metro cuadrado), seguidas a cierta distancia por Bilbao y Palma de Mallorca. Las más baratas, Lugo (816 euros por metro cuadrado), Castellón (947 euros por metro cuadrado) y Soria (966 euros por metro cuadrado).