Albirana agrupará sus activos maduros en otra sociedad para proceder a su venta

Albirana repite el carve out de 2021. La socimi de Blackstone agrupará en una sociedad externa todos los inmuebles con más de tres años en cartera (el régimen fiscal de las socimis requiere el arrendamiento durante ese plazo antes de poder enajenarlas) para proceder a su desinversión.

La compañía ha informado este viernes BME Growth, mercado bursátil donde cotiza desde 2018, la celebración de una asamblea extraordinaria para el próximo 12 de diciembre, en el que previsiblemente se dará luz verde a la aprobación de “la aportación y/o transmisión, directa o indirecta, de determinados activos en el marco de una operación de reestructuración”, según consta en el comunicado.

Con este movimiento, Albirana repite la operación de noviembre de 2021, en la que decidió llevar a cabo la venta de un 40% de su cartera: 3.100 propiedades que no estaban arrendadas, valoradas en 361 millones de euros. En esa ocasión, la socimi transmitió la cartera de inmuebles a la sociedad Enirod Properties 2021, que a su vez estaba controlada por Aulida Properties, ambas propiedades de Blackstone.

Según las fuentes consultadas por EjePrime, el alcance de la cartera que sacará al mercado Albirana se discutirá en la junta extraordinaria y, como sucedió en 2021, la gestión de las desinversiones que se decidan corresponderá a Anticipa-Aliseda, los servicers de Blackstone para el mercado español, que llevarán a cabo la operación de venta de forma desagregada, decsrtando una venta en bloque.

Albirana repite la operación de noviembre de 2021, en la que decidió iniciar la venta de un 40% de su cartera

La cartera actual de Albirana se sitúa alrededor de las 3.200 viviendas, con un valor de mercado de 388,6 millones de euros. Según consta en los resultados del primer semestre de 2023, a 30 de junio la práctica totalidad de las unidades de Albirana estaban en disposición de ser alquiladas a excepción de 428 fincas (431 fincas al 31 de diciembre de 2022) de las que la socimi, si bien tiene el derecho de propiedad, no tiene la posesión física de las mismas.

Durante el periodo, la compañía cerró la venta de 164 activos por 23,4 millones de euros, lo que le reportó una plusvalía de 4,5 millones de euros. En 2022, Albirana desinvirtió 542 inmuebles por 69,9 millones de euros, con un beneficio sobre el valor contable de 9,8 millones de euros.

Albirana sumó 24 millones de euros de ingresos en los seis primeros meses del año, un 8,6% más en comparación con el mismo periodo del ejercicio anterior. La socimi cerró el periodo con pérdidas por 9,6 millones, lo que supuso rebajar el resultado negativo de junio de 2022, que se elevó hasta 14,8 millones de euros.

El resultado de explotación de Albirana se situó en 6,8 millones negativos, mejorando la cifra del mismo periodo del año anterior, que se situó en 11,8 millones de euros. Durante el primer semestre, Albirana ha vendido un total de 164 activos por 23,4 millones de euros, lo que ha supuesto una plusvalía de 4,5 millones.

De las tres grandes socimis residenciales de Blackstone en España, Albirana es la única que no ha llevado a cabo un proceso de refinanciación de la deuda durante el ejercicio. Esto se explica porque el total de deuda de la socimi, de hasta 205 millones de euros, corresponde a créditos facilitados por empresas del grupo Blackstone.