Patrizia compra por 20 millones de euros a Zurich una oficina ‘prime’ en Madrid

Operación en el mercado de oficinas prime de Madrid. El fondo alemán Patrizia ha comprado un inmueble ubicado en el número 28 de la Calle Zurbarán, en el distrito de Chamberí, a la asegurado Zurich. La transacción se ha cerrado por entre quince millones de euros y veinte millones de euros, según informa El Periódico de España.

El activo cuenta con 2.779 metros cuadrados distribuidos en siete plantas y fue reformado en 2013. Algunos de sus inquilinos son la compañía de residencias senior Las Arcadias o el grupo hospitalario Quirónsalud.

Esta operación es otro ejemplo de la buena dinámica que ha seguido el segmento de oficinas de la capital en lo que va de año. En el primer semestre del ejercicio, la contratación de oficinas en Madrid alcanzó los 235.000 metros cuadrados, un 47% más que el mismo periodo del año anterior, según los datos de la consultora Cushman&Wakefield.

Las rentas de los mejores edificios prime de la capital pasaron de 35 euros por metro cuadrado al mes a 36 euros. Esta tendencia se ha produjo como consecuencia de la entrada al mercado de nuevos edificios que empujaron ligeramente al alza el precio de los alquileres.

Algunos de los inquilinos del activo son la compañía de residencias senior Las Arcadias o el grupo hospitalario Quirónsalud

El 71% de la demanda se registró en edificios de calidad (A/B+), confirmándose la tendencia de los últimos cuatro años. Madrid esperaba la salida al mercado de 87.181 metros cuadrados de oficinas antes de final de año.

De hecho, después del impacto de la pandemia y el retorno paulatino de los trabajadores a su lugar de trabajo, el sector de oficinas en España ha vuelto a remontar, tanto en contratación como en cifra de inversión. Durante el pasado año, en España se transaccionaron operaciones por valor de 2.800 millones de euros, un 27% más que en 2020, según el informe The Office Property Telescope 2022 de EY.

El informe destaca que la inversión en el sector de oficinas comenzó a recuperarse de la pandemia gracias a la liquidez existente en el mercado y a las alta valoraciones de los edificios. En el ejercicio pasado, este segmento acaparó el 27% del total de la inversión no residencial, solo por detrás de los activos logísticos que alcanzaron el 29% de las transacciones, según EY.