Merlin cierra la venta de la cartera de sucursales de Bbva por 1.987,4 millones

Bbva ya controla las sucursales recompradas a Merlin. La socimi ha informado mediante un comunicado a la Comisión Nacional de Mercados de Valores (Cnmv) que la entidad bancaria ya tiene el control de la cartera de 659 oficinas después de recomprarlas por 1.987,4 millones de euros, después que la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (Cnmc) diera luz verde a la transacción.

La operación se ha vehiculado a través de la venta de la sociedad Tree Inversiones Inmobiliarias, dueña de los activos. En concreto, la cartera está compuesta por 659 sucursales y tres edificios alquilados a Bbva con contrato a largo plazo, treinta años para las sucursales y veinte para los edificios, con un área total de aproximadamente 298.000 metros cuadrados repartidos por todo el territorio nacional, con presencia en 268 municipios y 49 provincias.

Merlin Properties comunicó el año pasado su deseo de desprenderse de esta red de oficinas, aunque el banco contaba con una opción preferente de compra que, finalmente, ha ejercido. Esta cartera la adquirió Merlin al banco en 2014 con un contrato de obligado cumplimiento hasta 2039.

Merlin Properties comunicó el año pasado su deseo de desprenderse de esta red de oficinas

En un principio el número de sucursales adquiridas fue de 1.102, además de inmuebles de oficinas localizados en diferentes comunidades. Bbva ha ido realquilando algunos activos y también ha recomprado otros. En 2018, se hizo con 166 sucursales por 252 millones de euros en una operación que afectó a locales de ciudades secundarias.

La cartera recomprada por Bbva es de buena calidad, según los analistas del sector. El 86% de la cartera está ubicada en Madrid, Barcelona y capitales de provincia. El año pasado, Bbva pagó en alquileres cerca de 85 millones de euros, aunque las rentas se estaban disparando porque los contratos estaban indexados al Índice de Precios al Consumo (IPC).

Ante esta situación, Bbva decidió efectuar la recomprar la cartera, que ahora deberá gestionar activamente. En todo caso, el pago de los alquileres por el contrato hasta el 2039 suponía ya un desembolso de más de 1.500 millones de euros, una cifra que además no incluye la revisión de las rentas por el alza de los precios. Merlin Properties ya anunció cuando sacó al mercado esta cartera de sucursales que su objetivo era conseguir nuevos recursos para invertirlos en otros activos. La empresa quiere crecer en centros de datos y parques logísticos.