La compraventa de viviendas cerrará 2025 con un aumento de entre el 3% y el 4%, según Solvia

Más vivienda. El sector inmobiliario en España ha experimentado un fuerte impulso durante 2024, especialmente en la segunda mitad del año, debido principalmente a la bajada de los tipos de interés, la estabilidad del empleo o el impulso del interés de compradores extranjeros en el mercado español, ha informado Solvia este martes. En paralelo, aunque la oferta de obra nueva comienza a recuperarse gradualmente, todavía resulta insuficiente para cubrir la fuerte demanda existente, impulsando los precios al alza y dificultando el acceso a la vivienda a una parte de la población. Estas son algunas de las conclusiones del IV Solvia Market View 2024, estudio trimestral sobre las tendencias del sector inmobiliario residencial, en que la compañía prevé que las operaciones de compraventa aumenten entre un 3% y un 4% para finales de 2025, reforzando la expectativa de un mercado aún robusto y en expansión.

Según este informe, en el último trimestre de 2024, se realizaron 172.551 compraventas, por lo que se alcanzó el nivel más alto desde mediados de 2022. Esta cifra representa un aumento del 3,6% en comparación con el trimestre anterior y un crecimiento del 32,9% frente al mismo periodo de 2023. Por su parte, las transacciones de viviendas nuevas sumaron 38.671 operaciones, lo que representa el 22,4% del total, un incremento del 18,3% frente al trimestre anterior, y un avance interanual del 61,1%. Por otro lado, se vendieron 133.880 viviendas de segunda mano, abarcando el 77,6% del mercado, y con un aumento interanual del 26,4%. A nivel trimestral, el volumen de transacciones en este segmento se ha mantenido estable.

En el conjunto de 2024, se registraron 636.909 transacciones, lo que refleja un incremento del 9,2% respecto a las 583.042 en 2023. Por segmentos, las compraventas de obra nueva crecieron un 21,6% y alcanzaron las 131.764 operaciones, frente a las 108.384 del año anterior. El mercado de segunda mano avanzó un 6,4% y pasó de 474.658 a 505.145 transacciones.

En todo 2024, se registraron 636.909 transacciones, un 9,2% más

Juan Ramón Prieto, director de Operaciones de Solvia, afirma que “hay factores que prevén un mercado superior al de 2024 por la bajada de tipos de interés, una demanda embalsada de años previos por el descenso de tipos, el incremento de compra por parte de extranjeros, el cambio de tendencia en la creación de hogares más pequeños, lo que provoca más transacciones”. Y añade que “en 2024 se ha cerrado un volumen similar al de 2007-2008, pero ahora tenemos 3 millones de personas más, y toda esa población necesita una vivienda”. 

En total, quince provincias registraron caídas trimestrales en las compraventas durante el último trimestre, siendo las más afectadas Tenerife (un 12% menos), Álava (10,9% menos) y Huesca (7,8% menos). En cambio, Cuenca, Ourense y Soria destacaron con aumentos superiores al 30%, y otros diez territorios mostraron incrementos de doble dígito. A nivel interanual, todas las zonas experimentaron aumentos y destacaron La Rioja, León y Pontevedra, con subidas del 70,6%, 68,3% y 56,3%, respectivamente, mientras que Girona, Navarra y Almería vieron los incrementos más moderados, de entre el 13,4% y el 14,5%.

Siguiendo esta tendencia, la contratación de hipotecas también ha crecido. En el último trimestre, se firmaron 123.897 créditos hipotecarios, un 13,4% más que en los tres meses previos y un 37,8% por encima del mismo periodo de 2023, cuando se registraron 89.917. En el conjunto de 2024, se han contabilizado 435.328 préstamos, un 8% por encima de los 403.041 de 2023. Para finales de 2025, si persiste esta situación, se espera un acceso al crédito más fácil que atraería más compradores e impulsaría un crecimiento en la formalización de hipotecas. 

De acuerdo con el informe de Solvia, en el último trimestre de 2024, el precio medio de la vivienda alcanzó los 2.164 euros por metro cuadrado, con un aumento del 2,4% respecto al trimestre anterior y un avance del 9,1% frente al mismo periodo de 2023. El valor de los inmuebles de segunda mano se incrementó un 8,7% a nivel interanual, situándose en 2.113 euros por metro cuadrado, aunque el crecimiento frente al trimestre anterior fue más moderado, del 1,6%. En cuanto a las propiedades nuevas, el coste medio fue de 2.338 euros por metro cuadrado, con un alza trimestral del 3,7% y un alza del 8,3% en términos interanuales. Para finales de 2025, los precios podrían seguir en ascenso, con un aumento proyectado de entre el 4% y el 5%.

A nivel interanual, todas las zonas experimentaron aumentos

Prieto explica que “el mercado inmobiliario español vive un momento marcado por una creciente demanda de vivienda y una evidente escasez de oferta que presiona al alza los precios, especialmente en las zonas con mayor atractivo, como las grandes áreas urbanas o los puntos turísticos; este contexto nos obliga, como sector, a buscar soluciones innovadoras y eficientes, promoviendo la profesionalización del mercado y la colaboración público-privada para facilitar un entorno más accesible, transparente y sostenible, donde la seguridad jurídica, el impulso a la inversión y, sobre todo, la posibilidad real de que todas las personas puedan disponer de una vivienda adecuada, sean objetivos prioritarios”. 

Madrid se convirtió en la provincia más cara, alcanzando los 3.780 euros por metro cuadrado, y desplazando a Baleares al segundo puesto, con 3.771 euros por metro cuadrado. En el lado opuesto, Badajoz, Jaén y Ciudad Real se mantienen como las zonas más asequibles, con precios inferiores a los 800 euros por metro cuadrado. En cuanto a las variaciones anuales, los precios aumentaron en 39 provincias. Cuenca destaca con un crecimiento del 62%, a la vez que Ourense, Salamanca y Castellón también mostraron subidas significativas. A nivel trimestral, Cuenca volvió a destacar con un aumento del 28,3%, mientras que León, Málaga y Las Palmas fueron las que más cayeron, con descensos de entre el 4,6% y el 6,3%. 

Respecto a los precios en las dos principales ciudades de España, en Madrid, el coste de la vivienda creció un 3,5% trimestral y superó el 1,6% de los tres meses anteriores, y alcanzando los 4.030 euros por metro cuadrado. En tasa interanual, el aumento fue del 7,1%, superando el 4% reportado en el periodo previo. Todos los distritos mostraron subidas en comparación con el tercer trimestre, destacando Arganzuela, Vicálvaro, Centro y Moncloa-Aravaca, con alzas de entre el 3,6% y el 4%.

Por su parte, en Barcelona, el precio medio de los inmuebles residenciales alcanzó los 3.937 euros por metro cuadrado, con un aumento del 2,3% respecto al tercer trimestre. Anualmente, el crecimiento fue del 5,7%, una cifra superior al 5% alcanzado en los tres meses anteriores, lo que reafirma el dinamismo del inmobiliario barcelonés. Todas las zonas experimentaron incrementos frente al trimestre previo, siendo especialmente notables las subidas de Ciutat Vella, L’Eixample y Sant Martí, que oscilaron entre el 2,3% y el 2,9%.

Madrid, la provincia más cara, con 3.780 euros por metro cuadrado

Según este análisis, en el último trimestre de 2024, el precio medio del alquiler alcanzó los 13,6 euros por metro cuadrado al mes, con un aumento del 2,3% respecto al trimestre anterior, superando el 1,5% previo. En tasa interanual, subió un 10,6%. Un escenario que pone de manifiesto que el mercado continúa lidiando con una demanda significativamente superior a la oferta disponible, lo que intensifica las dificultades para los inquilinos que intentan acceder a precios razonables. En 2025, se espera que los precios sigan aumentando a un ritmo superior al 10% interanual.

El análisis provincial muestra que Barcelona sigue siendo el territorio con los alquileres más caros, con 19,5 euros por metro cuadrado al mes, seguido de la Comunidad de Madrid (18,2 euros por metro cuadrado) e Islas Baleares (17,3 euros por metro cuadrado). Otros territorios, como Guipúzcoa, Málaga y Las Palmas, también superaron los 14 euros por metro cuadrado, mientras que en provincias como Zamora, Lugo, Teruel, Badajoz, Ciudad Real y Jaén, los arrendamientos oscilaron entre los 5,5 y los 6,8 euros por metro cuadrado. Segovia, Lleida y Valladolid lideraron las subidas trimestrales, con avances superiores al 6%, mientras que Soria, Cáceres y Jaén sufrieron los mayores descensos, de entre el 5,1% y el 6,8%. En términos interanuales, únicamente Jaén evidenció una caída, a la vez que Cuenca (22,4%), Guadalajara (16,4%), Ávila (15,6%) y Zamora (15,3%) fueron las demarcaciones con los mayores incrementos.