El mercado de oficinas en Madrid y Barcelona mantiene su crecimiento en el segundo trimestre

El crecimiento del segmento de oficinas se mantiene. El mercado de oficinas en Madrid y Barcelona creció durante el segundo trimestre de 2024, según datos de la consultora de servicios inmobiliarios BNP Paribas Real Estate. En la capital española se contrataron 122.180 metros cuadrados, un ajuste mínimo del 2,9% respecto 2023, y la capital catalana registró 161.900 metros cuadrados, un 30% más interanual.

Entre abril y junio, Madrid registró 138 nuevos contratos, con una superficie media contratada del trimestre que desciende hasta los 885 metros cuadrados. El director de Oficinas de la consultora, Benjamín Lopez, ha apuntado que “la superficie media contratada se ha reducido notablemente, sin embargo, los niveles de contratación se han mantenido, lo que se traduce en un aumento relevante de operaciones”.

La absorción en la capital española se alza hasta los 257.491 metros cuadrados durante los seis primeros meses del año, cifra muy similar a la contabilizada en 2023, siendo las perspectivas positivas para la segunda parte del año.

La zona descentralizada de Madrid ha absorbido gran parte de la demanda de este segundo trimestre concentrando el 51% de la contratación trimestral, tal y como apuntan desde BNP Paribas. La zona centro ha concentrado este trimestre el 23% de la contratación, seguida del distrito financiero, con el 15% del total.

Hasta junio, Madrid ha absorbido 257.491 metros cuadrados y Barcelona, 165.567 metros cuadrados

La renta media de la ciudad de Madrid se sitúa en torno a 22 euros por metro cuadrado al mes, reflejando una subida anual del 8,1%. “La tasa de disponibilidad, por su parte, se está viendo estabilizada por un incremento de actividad de la demanda, reflejado en un incremento notable de la superficie contratada”, apuntan desde BNP Paribas. Dentro de este contexto, la tasa de disponibilidad del mercado de oficinas de Madrid se ha situado a 1 de julio de 2024 en el 9,8%, registrando un descenso de diez puntos básicos con respecto al cuarto trimestre de 2023.

Por su parte, Barcelona acumula en el primer semestre una absorción de 165.567 metros cuadrados, cifra que representa un crecimiento del 58,4% respecto a los seis primeros meses de 2023. La superficie media contratada del segundo trimestre se sitúa en 817 metros cuadrados, cifra que supone un aumento de casi el 50% respecto al mismo periodo del año pasado.

Lopez incide en que “si bien se observa mayor movimiento, las tomas de decisión continúan siendo lentas; hay sectores especialmente activos como el de salud/farma o el tecnológico que están impulsando el protagonismo de zonas como el 22@, donde se ha registrado un mayor número de operaciones de mayor calidad”.

La zona del 22@ ha sido la protagonista del trimestre acumulando más del 29% de las operaciones y el 39% de la superficie contratada. La zona centro ha alcanzado un 25% de la contratación, por delante de la zona descentralizada que ha registrado el 22% de la superficie contratada, muy por encima del 7% que han registrado la Periferia y la zona financiera.

BNP Paribas prevé que Madrid supere 500.000 metros cuadrados de contratación y que Barcelona supere los 300.000 metros cuadrados en el segundo semestre

La tasa de disponibilidad de Barcelona, que se sitúa en 13,3% a finales de junio, ha aumentado ligeramente durante el segundo trimestre del año 2024, “sobre un parque total que se aproxima a 6,5 millones de metros cuadrados, aunque se observa una tendencia más estable”.

BNP Paribas concluye en su análisis que tanto Madrid como Barcelona aspiran a un segundo semestre del año de perspectivas positivas, con un dinamismo considerable en la demanda de espacios de oficinas. Para Madrid prevén que la contratación supere la barrera del medio millón de metros cuadrados y que Barcelona que supere los 300.000 metros cuadrados de oficinas.