Las oficinas cierran un primer semestre al alza, pero a dos velocidades, según Savills

El sector de oficinas se mantiene. El segmento de oficinas cierra el primer semestre al alza, según los datos del último informe Office Pulse elaborado por la consultora Savills. En Madrid, la contratación en el primer semestre se incrementó un 4%, mientras que en Barcelona aumentó un 49% aupada por un primer trimestre de récord.

“La evolución en el primer semestre ha sido a doble velocidad: con diferencias entre el centro y la periferia, entre el mercado de usuarios y el de inversión y, por último, entre los productos de calidad y los que no cuentan todavía con estándares ESG”, ha señalado el director ejecutivo de Oficinas en Savills España, Hipólito Sánchez.

En Madrid, el primer semestre se ha cerrado con una contratación de 268.000 metros cuadrados en un total de 265 operaciones. El director nacional de Oficinas en Savills, Ángel Estebaranz, ha destacado que, si bien ha habido más operaciones de gran tamaño que el año pasado, también destaca el número de acuerdos por debajo de mil metros cuadrados, siendo las más habituales de entre 300 metros cuadrados y 600 metros cuadrados.

Madrid ha cerrado el primer trimestre con una contratación de 268.000 metros cuadrados y Barcelona con 170.000 metros cuadrados

La actividad promotora en la capital continúa contenida, con la previsión de sumar 290.000 metros cuadrados al stock actual en los próximos dieciocho meses. “Este buen ritmo de absorción, junto con la falta de obra nueva, el aumento de la rehabilitación y la destrucción de stock por el cambio de uso se está traduciendo en una menor disponibilidad y un mercado mucho más sano”, ha señalado Estebaranz.

La desocupación ha bajado a su mayor ritmo desde 2019, hasta el 9,2%, aunque con grandes desequilibrios entre la periferia, donde llega al 12,6%, y dentro de la M-30, donde se sitúa en apenas el 3,6%. Las rentas han mantenido la tendencia alcista y la consultora prevé un repunte significativo en los mejores edificios en las mejores ubicaciones.

En Barcelona, la contratación ha aumentado un 49% en el primer semestre, hasta 170.000 metros cuadrados. Las nuevas zonas de negocios (NBA) han recuperado cuota frente al centro de la ciudad, impulsadas por las operaciones de mayor tamaño. El distrito 22@ ha concentrado el 32% de la actividad total, con 54.000 metros cuadrados, cifra ya por encima del total contratado en todo el año pasado.

Valencia y Andalucía se posicionan como mercados con notable crecimiento de demanda en el segmento de oficinas

También ha sido buena la evolución del segmento flex en la capital catalana, con seis operaciones que alcanzan, con 15.000 metros cuadrados, el 9% del total en el semestre, la mayoría en el centro de la ciudad. La actividad promotora, con apenas 77.000 metros cuadrados pendientes de entregar este año, sigue centrándose mayoritariamente en rehabilitación. La desocupación se mantiene en línea con el trimestre anterior, situándose en el 12,1%.

El análisis de Savills ha puesto foco en esta edición en mercados que están experimentando un notable crecimiento de demanda en el segmento de oficinas, como son Valencia y Andalucía. En Valencia, la contratación ha aumentado de media un 5% al año desde 2020, y apenas el 4% del stock está disponible. “Estimamos que hay 30.000 metros cuadrados de demanda latente que no encuentran espacio”, ha apuntado Ignacio Olivas, director de Savills en Valencia.

En Andalucía, tanto Sevilla como Málaga registran también una importante escasez de oferta de calidad. En Málaga se registra un stock de apenas medio millón de metros cuadrados y sólo un 5% disponible, mientras Sevilla cuenta con uno de más de un millón de metros cuadrados y un 12,5% de disponibilidad.