El mercado de oficinas en Madrid aumenta el 3,3% la contratación hasta marzo

Buen inicio de año en oficinas. El comportamiento del mercado de oficinas en el primer trimestre de 2025 ha sido positivo, con unas cifras de contratación elevadas, la absorción más elevada del último lustro, como consecuencia de unas perspectivas macroeconómicas positivas, según los expertos, con un crecimiento del producto interior bruto (PIB) en el entorno al 2,6%. Sin embargo, la incertidumbre en el mercado global, con fuertes tensiones comerciales y geopolíticas, pueden frenar el crecimiento del mercado, según el informe de oficinas del primer trimestre 2025 de BNP Paribas Real Estate.

Por lo que respecta al mercado de oficinas de Madrid y su corona metropolitana continúan dando muestras de un fuerte dinamismo. La contratación acumulada de oficinas durante en el primer trimestre de 2025 ha alcanzado la cifra de 127.110 metros cuadrados, lo que representa un crecimiento trimestral del 3,3%. Por número de operaciones, se observa cómo entre los meses de enero y marzo se han firmado 128 operaciones, 19 nuevos contratos más que en el trimestre anterior y 39 más que en el primer trimestre del 2024.

Existe una demanda fuerte de usuarios que buscar ubicarse en Madrid, al ser uno de los mercados más atractivos. El tamaño medio de las demandas materializadas se sitúa en 992 metros cuadrados. La de mayor volumen, 5.400 metros cuadrados, se ha firmado en Alcobendas. A esta se suman otra operación en Manoteras de 5.311 metros cuadrados y la de Paseo de la Castellana 36-38, un activo rehabilitado.

Las áreas de mayor dinamismo son Azca, Salamanca, Cuatro Torres, Castellana y Cuzco

El área más demandada por los usuarios continúa siendo el center business district (CBD), aglutinando el 32% de la superficie contratada y el 28% de las operaciones. El gran interés por esta zona se reflejó en una contratación media de 1.115 metros cuadrados, por encima de la media del mercado. Las áreas de mayor dinamismo son Azca, Salamanca, Cuatro Torres, Castellana y destaca el interés observado en el entorno de Cuzco, con varias operaciones firmadas.

El área comprendida entre las carreteras de circunvalación M-30 y M-40, la zona descentralizada, es la segunda zona con una mayor contratación por superficie del trimestre. Esta zona que incluye Arturo Soria, Campo de las Naciones, Las Tablas y MadBit, ha aglutinado el 31% del total de la absorción y el 33% de las operaciones. La periferia ha sido la tercera zona que más metros cuadrados de oficinas absorbió en el último trimestre, totalizando el 19% de la superficie contratada y el 18% de las operaciones.

Por último, la zona centro ha concentrado el 18% de la superficie contratada y el 21% de las operaciones del trimestre. La firma de 3.172 metros cuadrados en la calle Mateo Inurria, muy cerca de la plaza de Castilla, ha sido la operación más destacada. Por lo que respecta a la renta media en Madrid ha experimentado un incremento del 1% en el primer trimestre del 2025 frente al trimestre anterior y se sitúa en 22,54 euros el metro cuadrado al mes. En la zona CBD, la renta media se mantuvo en 35,83 euros el metro cuadrado, lo que supone un crecimiento trimestral del 6,6%.

La renta máxima registrada en el trimestre se llevó a cabo en Paseo de la Castellana con 44 euros el metro cuadrado al mes. La escasez de disponibilidad existente en los mejores edificios del CBD está presionando las rentas de salida al alza, como demuestran las 15 operaciones firmadas con rentas por encima de 35 euros en los últimos tres meses.

En los próximos 36 meses podrían salir 17 proyectos que concentran 222.000 metros cuadrados

De cara a los próximos meses, saldrán al mercado nuevos activos. Actualmente hay 17 proyectos que podrían salir en los próximos 36 meses, que concentran una superficie 222.000 metros cuadrados. Los proyectos más representativos son el edificio Faro en Méndez Álvaro, Marqués de Mondéjar, u Oria Innovation Campus.

De cara a los próximos 5 años, está previsto que la tendencia de rentas siga siendo positiva, esperándose un crecimiento acumulado de la renta prime del 17% y del 11,1% de la renta media.