Los supermercados alcanzan una inversión de 122 millones en el primer semestre, según Savills

Sube la apuesta por los supermercados. A lo largo del primer semestre de 2024, la cifra de inversión en supermercados ha ascendido a 122 millones de euros, un 12% de la inversión total en retail y más de la mitad del volumen alcanzado en todo 2023 en este tipo de producto, que alcanzó los 202 millones de euros. Son datos presentados en el informe La distribución alimentaria en España, elaborado por la consultora Savills.

Sin embargo, la consultora señala la reducción del volumen transaccionado frente a hace dos años, “derivada de la escasez de producto en el mercado”. Savills destaca operaciones durante los últimos años protagonizadas por Realty Income Corporation, que entre 2021 y 2023 compró varios porfolios en sale&lease back a Carrefour, y por Mdsr Investments, que compró a AEW una cartera de 22 supermercados.

El director nacional de Inversión retail en Savills, Salvador González, ha señalado que “la alimentación sigue siendo el sector más demandado dentro de la categoría retail debido a su carácter defensivo”. “Este año veremos alguna operación más de gran volumen, por lo que es probable que superemos las cifras del año pasado; nuestra previsión es mayor ajuste yields a medida que disminuyan los tipos de interés”, ha añadido.

Los fondos acapararon el 69% de la inversión total, seguido de los privados (20%) y los operadores de alimentación (11%)

Por tipo de inversores, durante 2023 los fondos acapararon el 69% de la inversión total en el mercado de supermercados, mientras que los privados representaron el 20% y los operadores de alimentación un 11%. En cuanto a los vendedores, se trata principalmente de compañías de alimentación, con casi el 80% del volumen vendido en operaciones de sale&lease back. Les siguen los fondos (5%), los privados (8%) y las socimis (3%).

Por nacionalidades, el comprador estadounidense Realty Income Corporation protagonizó casi el 60% del volumen total, seguido de los españoles (31%) y los europeos (9%). Los vendedores europeos lideraron las transacciones (65%), seguidos de los españoles (27%). “El apetito inversor por este segmento sigue siendo elevado, pero la falta de producto está dando lugar a menor volumen transaccionado que en años anteriores”, apuntan desde Savills.

Para los próximos doce meses, y desde el punto de vista de los operadores, Savills prevé que las cadenas de supermercados seguirán ampliando sus ubicaciones para llegar a otros mercados. “Para hacer frente al aumento sostenido de los precios y la incertidumbre internacional, están modificando algunas estrategias, intensificando sus esfuerzos para ofrecer ofertas atractivas y asequibles al comprador”.