El mercado inmobiliario cerrará 2024 con caída en compraventas y subida de precios

Caen las transacciones inmobiliarias. El mercado español cerrará 2024 con un ajuste en la compraventa de viviendas, que se estima caerá entre un 4% y un 5%, según un informe del servicer inmobiliario Solvia. En el segundo trimestre del año, se registraron 146.273 operaciones, un 3,4% menos que en el trimestre anterior, y un 3,8% por debajo del mismo periodo en 2023.

Las ventas de viviendas nuevas sumaron 29.175 unidades, un 19,9% del total, reflejando una caída del 6,6% respecto al trimestre anterior, pero un incremento del 1,5% en comparación con el mismo periodo de 2023. Por su parte, se realizaron 117.098 transacciones de propiedades usadas, representando el 80,1% del total, con una disminución trimestral del 2,6% y un ajuste del 5% a nivel interanual.

Guadalajara lideró las bajadas trimestrales con una reducción del 27,8%, seguida de Huesca, con un 27,5%, y Lugo, con un 27,2%. Por el contrario, destacan las subidas en Cuenca, con un crecimiento del 22,1%, y Soria, Badajoz y Almería, con subidas del 17,1%, 13,8% y 11,3%, respectivamente.

“La persistente falta de inmuebles disponibles sigue ejerciendo presión sobre el mercado”, destaca Juan Ramón Prieto, director de Operaciones de Solvia

A pesar de esta caída en las transacciones, los precios de la vivienda mantuvieron una tendencia al alza, superando los 2.057 euros por metro cuadrado, un 2,9% más que en el trimestre previo y un 3,9% más que en 2023, impulsados por el aumento de los costes en Baleares, Guipúzcoa y Madrid. De cara al cierre del año, se prevé un incremento del 3% en los precios, tendencia que continuará en 2025.

“De cara al cierre de 2024, el precio de la vivienda mantendrá un incremento de en torno al 3%, que se mantendrá en 2025. La persistente falta de inmuebles disponibles sigue ejerciendo presión sobre el mercado, lo que, junto a la demanda constante, mantendrá la tendencia de aumentos hasta el final del año”, señala Juan Ramón Prieto, director de operaciones de Solvia.

Las Islas Baleares retomaron su posición como la provincia más cara, superando a Guipúzcoa y Madrid. En las tres zonas, el precio medio de las propiedades superó la barrera de los 3.000 euros el metro cuadrado.

El acceso a la vivienda sigue siendo un reto para los jóvenes, quienes, según el estudio, tendrían que destinar el 48,4% de su salario mensual para cubrir la cuota hipotecaria, superando con creces la recomendación del Banco de España (30% a 35%). En algunas Comunidades se rebasa el 50%, como en Islas Baleares (78,8%), la Comunidad de Madrid (71%), Cataluña (53,6%) y el País Vasco (50,8%).  Además, la firma de hipotecas ha caído un 14,3% en comparación con el primer trimestre de 2024.

Los jóvenes tendrían que destinar el 48,4% de su salario mensual para cubrir la cuota hipotecaria

Por otro lado, el mercado del alquiler también experimenta un fuerte incremento. El coste medio se situó en 13,1 euros el metro cuadrado, un 10,1% más que el año anterior, con Barcelona como la provincia con los precios más elevados (18,4 euros el metro cuadrado). A nivel nacional, se espera que los precios del alquiler cierren el año con un aumento interanual superior al 10%.

“Los precios de los alquileres seguirán aumentando en la recta final de 2024, con un incremento interanual que se situaría por encima del 10%. Este aumento se debe, en gran medida, a la persistente escasez de propiedades disponibles y al aumento de la demanda. Además, la imposición de límites a los precios en áreas con alta presión está llevando a muchos propietarios a trasladar sus propiedades al sector turístico en busca de mayores ganancias, lo que intensifica aún más el mercado”, indica Juan Ramón Prieto, director de Operaciones de Solvia.

En el ámbito de la construcción, los permisos para nuevas edificaciones aumentaron un 22,2% interanual hasta los 32.997 visados en el segundo trimestre, un dato alentador en medio de la escasez de vivienda que sigue presionando el mercado, según Solvia. Para finales de 2024, se espera que los visados de obra nueva crezcan entre un 6% y un 8%, según las previsiones del informe.