España será el tercer país europeo con más plazas de ‘flex living’ en 2026, según JLL

España se consolidará como el tercer país europeo con más plazas en activos flex living, alquiler flexible de apartamentos, en 2026, solo superado por Francia y Reino Unido, debido al rápido crecimiento de este producto por el aumento de la demanda en ciertos núcleos urbanos, la escasez de vivienda y el difícil acceso a la misma.

Según datos del informe El mercado Flex Living en España elaborado por la consultora inmobiliaria internacional JLL, el sector flex living en España ha experimentado un crecimiento dinámico en los últimos años y desde 2019 el sector acumula más de 560 millones de inversión, de los que 140 millones se transaccionaron en 2023. De hecho, de acuerdo con los datos recopilados por JLL, hay más de 21.000 camas en cartera, con transacciones entre fondos institucionales en marcha o ya ejecutadas.

El director de Living de JLL España, Juan Manuel Pardo, ha afirmado que la escasez de camas tanto de alquiler como de venta en España ha hecho que el concepto flex living, que surge como una solución para paliar el desequilibrio existente entre oferta y demanda especialmente en zonas donde la presión de precios es mayor, haya venido “para quedarse”.

Desde 2019, el sector acumula más de 560 millones de euros en inversión, con 140 millones transaccionados en 2023

Por ello, de cara a los próximos años, el informe señala una elevada actividad transaccional, ya que el periodo medio en que los fondos de inversión con exposición al sector flex en España mantienen este tipo de activo en su cartera está cerca de completarse.

Por territorios, Madrid concentra la mayor parte de la oferta, con más de 6.000 camas en stock y cerca de 16.000 en proyecto. La mayor parte de la misma está ubicada dentro de la M-30 y está dirigida a la corta estancia, pero los futuros desarrollos están proyectados a las afueras de la capital y cuentan, en el mayor de los casos, con más de 150 camas.

Por su parte, Barcelona dispone de más de 2.200 plazas y en los próximos años se incorporarán alrededor de 2.600 nuevas camas que, en la actualidad, se encuentran en distintas fases de desarrollo. El pódium lo cierra Valencia, con 1.100 plazas en stock y más de 880 en cartera. Guipúzcoa, con 646 plazas existentes y 693 previstas; Málaga, con 451 ya desarrolladas y 636 en proceso, y Vizcaya, con 176 camas en activos flex y 730 en cartera son otros mercados destacables en España.

En cuanto a los actores del sector destaca Greystar, Stoneshield o Bain Capital o Kora Living, que está desarrollando activos por toda la península y operarán cerca de 1.700 camas en los próximos tres años. Por su parte, Smart Rental Group opera para terceros y cuenta casi con 1.500 camas en diferente modalidad. Flipco, Livensa Studios, Cotown o la joint venture entre Dazia y Aermont son otras de las compañías destacadas.