El ‘real estate’ suspende en sostenibilidad: sólo el 22% de las oficinas son verdes

Competencia por las oficinas verdes. Las oficinas sostenibles representan de media el 22% del parque total de oficinas, con un rango que va desde menos del 15% en Los Ángeles y Londres, hasta más del 40% en Varsovia, San Francisco y Nueva York, según el Green Office Déficit Index elaborado por la consultora Savills y que analiza veinte ciudades a nivel global.

Las ciudades con mayores desafíos son Los Ángeles, París, Frankfurt y Seúl, además de Londres. Los Ángeles, con el 95% de su parque construido antes de 2010 y sólo con el 13% de los edificios con certificados de sostenibilidad, dejará a los inquilinos con muy pocas opciones de edificios energéticamente eficientes debido a la baja actividad de nuevos desarrollos.

Por su parte, los principales mercados de oficinas en España, Madrid y Barcelona, con el 26% y el 16% del parque certificado, respectivamente, se sitúa en la decena de ciudades con menor déficit de oficinas verdes, aunque el 85% de los edificios se construyeron antes de 2010.

La normativa de eficiencia energética se ha ido introduciendo gradualmente y a diferentes velocidades en las veinte ciudades que Savills incluye en su índice. Tomando 2010 como año de referencia, más del 70% del total de oficinas en estas ciudades se construyó antes de esa fecha, lo que representa que unos 580 millones de metros cuadrados necesitarán ser revisados.

Los Ángeles, con sólo el 13% de los edificios certificados, y Londres, entre las grandes ciudades con mayores retrasos en la descarbonización de las oficinas

La creciente demanda de espacios de oficina eficientes energéticamente está impulsada por el aumento de los precios de la energía, los objetivos de descarbonización tanto a escala país como en las empresas y la guerra por el talento. El deseo de trabajar en un entorno sostenible es una prioridad para la próxima generación: para seguir siendo competitivas, las empresas necesitarán asegurar la sostenibilidad de sus espacios de trabajo.

Un análisis más detallado elaborado por Savills apunta que no hay suficiente oferta nueva en el pipeline para satisfacer la demanda prevista de oficinas verdes. Los promotores, muy conscientes de esta demanda, así como de las rentas en los edificios certificados, han aceptado el reto. La entrega de espacios de oficina nuevos o rehabilitados en las 20 ciudades del índice en 2024 será un 22% superior a la media anual de los últimos cinco años. Sin embargo, varios proyectos están en suspenso debido al aumento de los costes de la energía y las interrupciones de la cadena de suministro.

También es probable que el ritmo de nueva construcción disminuya en el futuro debido a la creciente tendencia de reducción de las emisiones de carbono en la construcción. Esto, a su vez, aumentará la presión sobre los propietarios para que mejoren las credenciales sostenibles de sus edificios a través de la rehabilitación.