El ‘real estate’ se afinca en España: las filiales internacionales suben un 13% en un año

España seduce al inversor en real estate internacional. Las empresas extranjeras dedicadas a actividades inmobiliarias con filial en el país aumentaron un 12,6% en 2022, según datos difundidos la semana pasada por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este dato da más peso a las palabras de James Seppala, directivo de Blackstone, que el miércoles aseguró, en la feria The District, que ve un futuro “brillante” para la inversión extranjera.

La facturación de las inmobiliarias extranjeras también subió sustancialmente en 2022, un 16,8%, hasta los 7.647 millones de euros, comparado con los 6.549 millones del año anterior. Cinco años atrás, en 2017, la facturación de estas compañías se encontraba en 4.400 millones. Sube también a doble dígito, en un 12,7%, la compra de bienes y servicios por parte de otras empresas, hasta los 3.226 millones de euros, comparado con los 2.863 millones del año anterior.

También sube el porcentaje invertido en España respecto al total invertido. La facturación global de estas empresas alcanzó en 2022 un total de 61.614 millones de euros, y España representa el 12,41%; el año precedente las ventas fueron de 54.157 millones, de las cuales un 12,09% ocurrieron en España.

En cuanto a inversores, los principales países inversionistas, según el valor añadido generado por sus filiales, fueron en 2022 Luxemburgo con el 30,1% de la inversión, seguido de Francia, con el 19,4%, y Estados Unidos, con 16,5%. Respecto a 2021, la inversión de Luxemburgo, en relación al total sube en 0,1 puntos porcentuales, la de Francia en 1,9 puntos y la de Estados Unidos se dispara un 60%, subiendo 6,2 puntos.

En 2008, el número de compañías internacionales con presencia en España ascendía a 461, un 0,38% del total de empresas del sector. Desde entonces, la cifra ha ido creciendo progresivamente. El mayor aumento se produjo en 2015, cuando se incrementaron un 20,8% las filiales de empresas extranjeras, hasta 866.

La facturación de las empresas extranjeras alcanzó los 7.647 millones un 16,8% más

Algunas operaciones que ayudaron al buen dato de 2022 fueron la inyección de 250 millones de la multinacional sueca Sagax a su filial en España, mediante una ampliación de capital. También ese año, el fondo internacional KanAm abrió una sucursal en Madrid en Torre Europa, ubicada en el Paseo de la Castellana madrileño.

Este año, en agosto, Azora abrió una nueva filial en el país. En el primer semestre de 2024, Azora ha realizado gran cantidad de operaciones de compraventas, con grandes adquisiciones tanto en España como en el extranjero y diversificando su cartera en varios segmentos: logística, centros de datos, hoteles y oficinas.

En el primer semestre de este año la inversión inmobiliaria en España se ha alzado hasta los 5.500 millones de euros, según datos de Cbre. Por sectores, living se mantiene como el principal foco de inversión, rozando los 1.500 millones de euros durante los seis primeros meses del año, mientras que el hotelero ocupa el segundo puesto, con casi 1.400 millones de euros.