El precio medio de la vivienda nueva y usada se incrementa un 2,9% trimestral, según Tinsa

Suma y sigue. El precio medio de la vivienda nueva y usada en España se ha incrementado un 2,9% trimestral y un 7,5% interanual en el primer trimestre de 2025, hasta 1.902 euros por metro cuadrado, según refleja la estadística Imie Mercados Locales, elaborada a partir de las tasaciones realizadas por Tinsa by Accumin difundida este lunes. En términos reales, si se descuenta el efecto de la inflación, el aumento interanual ha sido del 4,7%. Los mayores incrementos de precios se concentran en zonas turísticas, polos de empleo y municipios secundarios próximos a éstos, y destaca especialmente la intensidad de la evolución de los precios en Madrid, sobre todo en su capital (un aumento del 15,1% interanual).

Según esta tasadora, los datos del primer trimestre representan una nueva aceleración del precio de la vivienda con respecto a la tasa de variación interanual registrada en el trimestre anterior, que fue del 4,6% (2,5% en términos reales). Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, afirma que “los primeros datos del ejercicio 2025 continúan reflejando resistencia en el empleo, que sostiene la solvencia de los hogares y un mantenimiento de la demanda residencial en niveles robustos”. 

La demanda se ha visto impulsada por una mayor facilidad de acceso al crédito como consecuencia de la política monetaria menos contractiva, que se suma a la actividad de compraventas sin hipoteca, que siguen representando un porcentaje relevante de las operaciones (un 49% según datos de Notarios y un 54% según datos del INE).

Tinsa señala una nueva aceleración frente a la tasa de variación interanual en el trimestre anterior

La tasa de dudosidad en 2024 se ha mantenido en valores moderados, en torno a un 2,5%, y los préstamos que cubren más del 80% del valor de la vivienda, aunque se han incrementado respecto a 2023, se mantienen por debajo de los niveles preCovid de 2019. Arias indica que “todo ello, en combinación con una deuda de los hogares sobre el PIB que se ha continuado reduciendo, refleja hasta la fecha un nivel de riesgo hipotecario moderado y alejado de desequilibrios financieros”. 

El restablecimiento gradual del poder adquisitivo de los hogares y, en menor medida, la moderación del coste hipotecario, han permitido rebajar el esfuerzo teórico de compra de una vivienda en España del 35,5% al 34,9%, en línea con lo que se considera una accesibilidad razonable. Las provincias que muestran los tensionamientos más críticos, por encima del 45% de la renta disponible del hogar medio, son Málaga, Baleares, Cádiz y Madrid. Si se observa a nivel municipal, las capitales más tensionadas en términos de esfuerzo son Cádiz (60,4%), San Sebastián (56,8%), Madrid (56,6%), Málaga (56,2%) y Barcelona (55,1%). 

Tinsa apunta que los crecimientos interanuales se aceleran o mantienen su intensidad en 18 de 19 comunidades autónomas, y las variaciones trimestrales registran un repunte generalizado. Destaca el impulso en Madrid y Cataluña, que casi duplican las tasas de crecimiento interanuales que registraron el trimestre anterior. 

Baleares (con un 12,8% más), Madrid (12,6%) y Cantabria (12,2%) lideran los incrementos interanuales entre las comunidades autónomas, donde el grueso se encareció entre el 4% y el 9% en el último año. En el extremo contrario, los precios decrecen levemente en Melilla (un 1,3% menos) y se mantienen en el entorno de la estabilización en Ceuta (0,4% menos) y Extremadura (0,5% menos). 

Las provincias con los tensionamientos más críticos son Málaga, Baleares, Cádiz y Madrid

Según las tasaciones de Tinsa by Accumin, la comunidad de Madrid supera en este trimestre el máximo registrado en el boom inmobiliario (un 1,9% más), y se une así a Baleares (un 21,4% más), que lo superó ya en 2023. Sin embargo, descontando el efecto de la inflación (lo que hace comparables ambos periodos), ambas comunidades se mantienen aún por debajo de dichos máximos (un 11% menos en el caso de Baleares y un 27% menos en el caso de Madrid).

Los mayores aumentos en los precios residenciales se observan en la totalidad de la línea de costa (norte, mediterránea y atlántica) y en polos de empleo de las provincias de interior, especialmente en Madrid. La evolución supera el doble dígito en el último año en las provincias de Soria (un 16,5% más), Santa Cruz de Tenerife (13,2% más), Baleares (12,8% más), Madrid (12,6% más), Málaga (12,5%), Cantabria (12,2%), Alicante (10,1%) y Valencia (10,1%). Presentan variaciones interanuales negativas moderadas Cáceres (un 1,6% menos) y Córdoba (un 1,3% menos).

Respecto al último trimestre de 2024, destaca la intensidad del crecimiento de los precios residenciales en las provincias de Madrid (un 4,8% más trimestral), Valencia (4,3%), Albacete y Pontevedra (4,2% en ambos casos). Aunque también con un fuerte crecimiento, el precio medio de la vivienda nueva y usada en la provincia de Barcelona se encareció la mitad que en Madrid: un 2,1% más trimestral (frente a un 1,1% más en el cuarto trimestre) y un 6,8% más interanual (frente a un 4,2% más en el cuarto trimestre).

Las provincias de Baleares, Santa Cruz de Tenerife y Madrid superan los máximos de la primera década de los 2000, en un 21,4%, un 5,8% y un 1,9%, respectivamente. Sin embargo, descontando el efecto de la inflación, todas ellas se mantienen por debajo de los máximos de sus series, a una distancia de un 11% menos en el caso de Baleares, 24% menos en Santa Cruz de Tenerife y 27% menos en Madrid.

Baleares, Santa Cruz de Tenerife y Madrid superan los máximos de la primera década de los 2000

Un total de 28 capitales presentan intensos aumentos de precio por encima del 5%, frente a las 22 del trimestre previo. Las capitales que han registrado los mayores aumentos en términos interanuales son Madrid (un 15,1% más), Valencia (14,5%), Vigo (que a efectos de relevancia inmobiliaria puede equipararse a la capital de su provincia, con un 14,1% más), Palma (1,3%) y Soria (13,1%).

Tinsa destaca el impulso registrado por la ciudad de Madrid entre el último trimestre de 2024 y el primero de 2025, con un aumento del 6,1% trimestral, que sitúa el incremento de precios en el último año en un 15,1%, una tasa que duplica la registrada el trimestre anterior (7,1% interanual). Por su parte, la vivienda nueva y usada en Barcelona se encareció un 8% interanual, frente al 5,7% del trimestre anterior. 

La estadística de esta tasadora incluye también una relación de más de 70 municipios que, sin ser capital de provincia, son considerados mercados residenciales principales si se atendie a su densidad de población y su volumen de compraventas. En el primer trimestre de 2025, la vivienda registró incrementos interanuales de doble dígito en Vélez Málaga (un 17,6% más), Marbella (15,9%), Benidorm (15,8%), Vigo (14,1%), La Laguna (13,1%), Torrelavega (12,8%), Roquetas de Mar (12%), Sanlúcar de Barrameda (10,6%) y Jerez de la Frontera (10,3%).