El precio de la vivienda anota un incremento del 4,9% en septiembre

El precio residencial se estabiliza, pero aún no empieza el ajuste. El precio de la vivienda anotó en septiembre un alza interanual del 4,9%, según el Índice General de la estadística Tinsa (Imie) General y Grandes Mercados. Respecto a la comparativa intertrimestral, el precio del residencial registró una subida del 5% de julio a septiembre en comparación con el trimestre anterior.

La variación mensual fue del 0,1 %, por lo que se confirma la tendencia hacia la estabilización de los precios residenciales, con la excepción de los mercados insulares, donde la vivienda muestra una tendencia creciente. Frente al avance intermensual del 0,1% en el conjunto del país, tanto Baleares como Canarias se desmarcan de la tendencia y registran alzas del 2,3% respecto a agosto.

Tinsa señala que tanto capitales y grandes ciudades, como costa mediterránea y resto de municipios mostraron en septiembre una tendencia de desaceleración en términos interanuales, a excepción de los territorios insulares, que siguen mostrando dinamismo en la evolución de precios: un aumento del 2,3% entre agosto y septiembre, que sitúa el crecimiento en los últimos doce meses en un 8,9%.

“La demanda residencial se reduce más lentamente en el segmento de extranjeros residentes, y esto afecta especialmente al territorio insular y a algunas zonas de la costa mediterránea, en donde las compraventas de extranjeros han tenido mayor peso durante la primera mitad del año”, explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.

Todos los grupos excepto las islas se mueven en el entorno de la estabilización

En términos de variación mensual, todos los grupos excepto las islas, que considera conjuntamente los mercados de Baleares y Canarias, se mueven en el entorno de la estabilización, entre el ajuste del 0,2% de capitales y grandes ciudades y el 0,2% de costa mediterránea y resto de municipios. En los últimos doce meses, son las áreas metropolitanas el grupo que, tras las islas, muestra la mayor diferencia de valor respecto a septiembre de 2022: un 5,9%.

Por debajo de la media nacional, en la costa mediterránea la variación fue del 4,8%, seguido de las capitales y grandes ciudades, con un 4,6%. Las localidades más pequeñas y de interior, agrupadas en resto de municipios, muestran la menor diferencia de valor respecto a hace un año entre los grupos analizados, un 2,1%.

“La reducción de la demanda residencial se está produciendo de forma gradual; la erosión de la inflación sobre los ahorros de los hogares y el impacto de la subida de los tipos de interés modera las compraventas residenciales mayormente por la menor concesión de hipotecas, pero la vivienda continúa canalizando ahorros”, explica Arias, que destaca que el sostenimiento de las tasas de empleo está permitiendo mantener la solvencia de los hogares, que irán recuperando su poder adquisitivo lentamente a medida que se modere la inflación.

El valor de la vivienda nueva y usada en España está un 19,2% por debajo de los máximos del boom inmobiliario. En las islas la diferencia se reducía en septiembre a un 3,9%. También con una caída acumulada desde máximos inferior a la media se encuentran las capitales y grandes ciudades (con una diferencia del 15%). En el extremo contrario, el valor medio en la costa mediterránea se encuentra un 29,3% por debajo de sus máximos, a escasa distancia del grupo resto de municipios, con un diferencial del 28,3%.