La inversión logística en Europa cae un 8% en 2022 después del récord del año anterior

La subida de tipos y el coste de los materiales pasan factura al logístico europeo. El segmento captó en 2022 un volumen de inversión de 57.700 millones de euros en Europa, un 8% menos que en 2021, según los datos de Cbre.

Durante el año, la inversión fue de más a menos. Después de un primer trimestre excepcional, con un volumen de transacciones que se elevó hasta 17.500 millones de euros, la inversión fue disminuyendo en los meses siguientes en paralelo al anuncio del alza de tipos de interés por parte de los principales bancos centrales.

Durante el cuarto trimestre de 2022, la inversión logística en el Viejo Continente se situó en 9.400 millones de euros, lo que supuso una caída interanual del 59% y un retroceso del 38% respecto el trimestre anterior. Esta caída se explica en gran parte por el desplome del mercado de Reino Unido, que anotó un descenso de la inversión del 20%. Por su parte, Europa continental registró una caída del 2%, con un volumen de 42.300 millones de euros.

Europa continental sólo registró una caída de inversión del 2%, con un volumen de 42.300 millones de euros

Aunque Reino Unido haya sido el país con un mayor retroceso, se mantiene como el principal destino de la inversión logística europea, con 15.500 millones de euros captados en 2022. Le siguen Alemania (10.600 millones de euros) y Francia (6.500 millones de euros). Entre los tres países concentran más de la mitad de toda la inversión logística en Europa.

Cerca de la cifra de Francia se encuentra la región de Benelux (Bélgica, Luxemburgo y Países Bajos), con un total de 5.800 millones de euros. A una cierta distancia se mantiene Suecia, con 3.900 millones de euros, seguida por Italia, con 2.700 millones de euros. España ocupa la séptima posición en la clasificación de Cbre, con 2.300 millones de euros captados en 2022. El mercado nacional supera a Polonia, que cerró el último ejercicio concentrando inversiones por 1.900 millones de euros.

Cbre también destaca que el 64% de la inversión en la logística provino de compañías y fondos del continente, hasta 24.800 millones de euros. Esto supone incrementar un 3% el peso de la inversión europea en su propio mercado logístico. Por el contrario, hubo una disminución del 10% en los flujos de inversiones provenientes de Norteamérica, con un volumen invertido en 2022 de 16.400 millones de euros. A pesar del levantamiento de las restricciones de viaje posteriores a la pandemia, los flujos de inversores asiáticos solo aumentaron un 4% en el último año, hasta 2.500 millones de euros.