El logístico europeo sube rentas y ‘yields’ mientras sigue la buena dinámica inversora

El logístico europeo cambia de panorama sin perder el atractivo inversor. De marzo a septiembre, las rentas en el mercado europeo se han incrementado de media un 1,5%, hasta 5,84 euros por metro cuadrado, oscilando entre los 3,75 euros por metro cuadrados en Zaragoza a los 16,40 euros por metro cuadrado en Londres, según Catella. El mayor repunte de rentas se dio en Rotterdam-Maasvlakte (44%), Amberes (17%) y Bruselas (10,2%).

Respecto a la rentabilidad, a cierre del tercer trimestre los mercados europeos promediaban un yield del 4,85%, tres puntos básicos por encima que en marzo. Los yields iniciales netos más bajos, indicativos de las plazas logísticas más caras de Europa, se encuentran en las ubicaciones prime de Berlín y Múnich (3,1%), París (3,3%) y Londres (3,4%). Catella destaca que ningún mercado en Europa ha caído por debajo del 3% y prevé que esta situación no cambie a corto y medio plazo.  

Por otro lado, la fuerte demanda en activos logísticos ha seguido empujando la buena dinámica inversora en el mercado europeo en lo que llevamos de año. El mercado logístico europeo ha registrado una inversión total de 21.000 millones de euros, el segundo volumen de transacciones más alto de la serie histórica, sólo por detrás de la cifra de 2021. Catella prevé que la inversión alcance 59.000 millones de euros a cierre de año.

Catella prevé que la inversión en el mercado logístico europeo alcance 59.000 millones de euros a cierre de año

Los mercados que han concentrado mayor inversión han sido Alemania, con 8.542 millones de euros, y Reino Unido, con 3.590 millones de euros. Otros mercados de la región con buena tracción inversora son Francia, con 1.875 millones de euros y Países Bajos, captando 1.450 millones de euros. España es el séptimo mercado europeo con más inversión en los que llevamos de año, captando 530 millones de euros.

“En general, sigue existiendo una impresionante consolidación del mercado logístico en Europa”, apunta Catella en el análisis, en el que también advierte que “el mercado inmobiliario logístico se enfrentará a la relocalización, la externalización cercana y los efectos de la guerra en Ucrania en los próximos meses; el crecimiento se mantendrá, aunque con una mayor provisión de riesgos por parte de los inversores”, expone el informe.