El producto vacacional concentra el 59% de la inversión hotelera en 2022

El vacacional vuelve a erigirse como protagonista en la inversión hotelera. Los establecimientos localizados en enclaves turísticos fuera de las grandes ciudades han captado el 59% del total de inversión en el segmento en 2022, que se ha elevado hasta 1.665 millones de euros, según el informe H Refcon 2022 publicado por Colliers.

Los casi 1.700 millones invertidos en el ejercicio se han destinado a renovar o construir 172 hoteles y casi 26.000 habitaciones. El 56% de dicho volumen, 927 millones de euros, se ha concentrado en 78 proyectos (7.350 habitaciones) de nueva planta o reconversiones por cambio de uso.

Por lo que se refiere al grado de intervención, y a pesar de la situación actual, se observa un claro protagonismo de las reformas integrales en este último año. Este tipo de proyectos ha acumulado una inversión de 576 millones de euros, que se han destinado a renovar por completo 46 establecimientos y 9.070 habitaciones.

En cuanto al reparto geográfico, en 2022 la mayor parte de la inversión en reforma y construcción de hoteles se ha dirigido a tres de los cinco destinos turísticos principales en España: Baleares, Canarias y Costa del Sol representan conjuntamente el 50% de la inversión total registrada.

Baleares encabeza el ranking con 332 millones de euros (20% del total), seguida de Canarias con 267 millones de euros (16%) y Málaga con 228 millones de euros (14%). Respecto las dos grandes urbes del país, Barcelona ha concluido el año con un volumen de inversión en reforma y construcción de nuevos hoteles de 187 millones de euros, mientras que Madrid lo ha hecho con 182 millones de euros, concentrando el 11% del total de inversión en ambos casos.

Cádiz, Sevilla, Almería o Córdoba, con cerca de 195 millones de euros, han alcanzado el 12% de la inversión total en reformas y construcción de hoteles

De hecho, los cinco principales destinos nacionales (Baleares, Canarias, Costa del Sol, Madrid y Barcelona) han acaparado el 72% de la inversión en reformas y desarrollo de nuevos proyectos hoteleros este año.

Aun así, según destaca Colliers, es interesante observar cómo destacan cuatro provincias andaluzas después de que el año pasado se aprobara en la comunidad un decreto ley con incentivos para la renovación y modernización de establecimientos turísticos. Las provincias de Cádiz, Sevilla, Almería o Córdoba, con cerca de 195 millones de euros, han alcanzado el 12% de la inversión total en reformas y construcción de nuevos hoteles a nivel nacional.

“La recuperación de la demanda, más temprana de lo previsto, y las tarifas récord alcanzadas por muchos establecimientos, han contribuido a afianzar la apuesta de los inversores por el sector turístico español e insuflar confianza en un momento de alta incertidumbre económica”, comenta Laura Hernando, managing director de Hoteles en Colliers.

“Esperamos que el volumen de inversión en proyectos de reforma o construcción de hoteles siga creciendo una vez se estabilice la situación macroeconómica, el mercado de inversión hotelera se reafirme en su dinamismo habitual y se materialicen nuevas transacciones que precisen de inversiones para su reposicionamiento en el corto o medio plazo”, añade Hernando.