La inversión hotelera en España alcanzó los 3.180 millones de euros en 2021, según Colliers

La inversión en el mercado hotelero español olvida el Covid. La cifra de inversión en el segmento hotelero en España alcanzó los 3.180 millones de euros en 2021 (considerando hoteles en funcionamiento, inmuebles para reconversión en hotel y suelo para uso hotelero), según datos del Informe de Inversión Hotelera elaborado por Colliers.

En total, durante los últimos doce meses, se transaccionaron en España un total de 127 hoteles y 22.249 habitaciones frente a los 68 hoteles y 7.228 habitaciones del 2020. Adicionalmente, se transaccionaron otros dieciocho activos entre suelos para desarrollo de hoteles e inmuebles para reconversión a hotel.

La consultora destaca que, con anterioridad a 2021, sólo en dos ocasiones anteriores (2017 y 2018) se registrado cifras de inversión hotelera en España por encima de los 3.000 millones de euros. La cifra del último año es un 26% superior a la que cerró 2019.

Por lo que se refiere a la tipología de los hoteles transaccionados, en 2021 la inversión se distribuyó equitativamente entre el segmento vacacional y el urbano. Colliers destaca que este hecho representa una diferencia respecto los años anteriores, en los que el protagonista fue el segmento vacacional.

Colliers destaca que sólo en dos ocasiones anteriores (2017 y 2018) se registraron cifras de inversión hotelera en España por encima de los 3.000 millones de euros

Barcelona y Madrid fueron de nuevo los destinos urbanos protagonistas con 760 y 468 millones de euros, respectivamente, concentrando cerca del 39% de la inversión hotelera y mostrando el protagonismo de Barcelona frente a Madrid por segundo año consecutivo, destaca la consultora.

Por su parte Madrid, con diez operaciones registradas, ha protagonizado la mayor transacción de un activo individual, la compraventa del Hotel Edition, adquirido por Archer por encima de los 200 millones de euros, así como la transacción de mayor precio pagado por habitación, referida al Hotel Bless, adquirido por RLH por más de un millón de euros por habitación.

La actividad en el segmento vacacional la concentraron Canarias y Baleares, que acumularon un volumen de inversión de 633 y 541 millones de euros respectivamente, equivalentes al 37% de la inversión total.  

Fuera de los cuatro principales destinos, Málaga repuntó tras un 2020 de práctica inactividad. Durante 2021, la provincia ha presenciado trece operaciones por valor de 267 millones de euros.

En cuanto al precio, Colliers subraya que el importe medio por habitación de los hoteles transaccionados ha marcado su máximo histórico al situarse en los 157.648 euros por habitación, un 33% superior respecto a 2020 consecuencia, principalmente, de la venta de numerosos activos prime.

La consultora destaca que en 2021 ha visto resurgir las operaciones de porfolio con un total de doce carteras transaccionadas, que incluyen 56 hoteles y 9.375 habitaciones por un volumen total de 1.236 millones de euros. Para 2022, la consultora mantiene buenas perspectivas, con un pipeline que supera los 1.500 millones de euros.