Home Capital aumenta sus ingresos el 35% en 2024, hasta 3 millones de euros

Empuje de los ingresos. La socimi dedicada a la adquisición y rehabilitación de activos inmobiliarios residenciales para su alquiler, Home Capital Rentals, ha cerrado el pasado ejercicio 2024 con un notable incremento de sus ingresos del 35%, hasta alcanzar los 3,14 millones de euros frente a los 2,32 millones de cierre de 2023, consolidando de esta manera la tendencia alcista registrada durante los últimos ejercicios, según la información remitida al regulador bursátil BME Growth.

Si en 2021 esta variable se estableció en 822.000 euros, ya en 2022 superó ligeramente los 2 millones de euros, gracias al aumento de sus activos y consecuentemente al mayor número de unidades en operación, para cerrar 2023 en los mencionados 2,3 millones de euros.

El resultado de explotación (ebitda) se redujo en 2024 hasta los 945.000 euros, frente a los 7,8 millones del ejercicio anterior, algo que la sociedad justifica porque la cifra de 2023 incluye el resultado de las ventas de los activos de la calle Santa Engracia y General Pardiñas de Madrid, por los que obtuvo 4,9 y 18,5 millones de euros respectivamente, según informaciones del momento.

Los herederos de la familia Polanco son los mayores accionistas a través del ‘family office’ Timón, con el 26,61% del capital

Actualmente la cartera de la sociedad está compuesta por nueve activos, de los cuales ocho se encuentran operativos en régimen de media estancia, hasta alcanzar un total de 136 unidades en operación, tanto residenciales como comerciales.

La deuda neta en función del valor bruto de los activos (Loan To Value, LTV) finalizó el ejercicio en el 27,6%, lo que se corresponde con una deuda neta de 23,3 millones de euros. El valor bruto de los activos (Gross Asset Value, GAV) alcanza los 84,6 millones de euros, que se reparten en un valor de 62,6 millones de los activos situados en Madrid y los 22 millones de los de Barcelona.

En estos momentos la socimi, cuyo mayor accionista son los herederos de la familia Polanco, mediante el family office Timón con el 26,61% del capital, cuenta con seis activos en Madrid y tres en Barcelona. Destaca el activo de la calle Blasco de Garay, 32 de Madrid, por su mayor participación en los ingresos totales, con 596.000 euros, tras tener una ocupación media en el ejercicio del 73% y un precio medio de 131 euros (Average Daily Rate, ADR) por noche.

A continuación, se sitúa el ubicado en la calle Pujades, 279 de Barcelona, que tuvo unos ingresos de 484.000 euros, tras una ocupación del 75% y un precio de 101 euros por noche. El edificio de la calle Colomer, 9 de Madrid ingresó 477.000 euros, con una ocupación del 83% y un precio medio por noche de 74 euros.

Francisco Gil Eixarch, una de las grandes fortunas españolas, es el segundo accionista de la socimi a través de Gil Comes

El resto de los activos se localizan en la calle General Margallo, 33, que obtuvo unos ingresos de 455.000 euros y una ocupación del 80%; Farmacia, 12, que ingresó 383.000 euros con una ocupación del 81% y Apodaca, 20, con 203.000 euros y una ocupación del 75%, todos ellos en Madrid. Por su parte el situado en Villarroel 173 bis obtuvo 328.000 euros y una ocupación del 84% y el edificio de Gignàs, 26, que ingresó 179.000 euros con una ocupación del 61%, en Barcelona.

La sociedad contempla la puesta en operación durante el segundo trimestre de este ejercicio de un activo situado en la calle Colomer, 8, 10 y 12, en el barrio de Salamanca de Madrid, que actualmente se encuentra en obras tras su adquisición en febrero de 2018. Cuenta con 28 unidades y 43 plazas de aparcamiento, jardín con piscina, zona fitness, co-living, co-working y trasteros.

La sociedad también informó a través de otro comunicado remitido a BME Growth que a cierre del pasado ejercicio los dos accionistas que cuentan con una participación directa o indirecta igual o superior al 5% del capital social son Timón con el 26,61%, el family office de los herederos de la familia Polanco, e Inmuebles Gil Comes con el 19,93%. Francisco Gil Eixarch, una de las grandes fortunas españolas y propietario de Grupo Gil Comes, empresa productora de anchoas de Castellón, cuenta con una participación indirecta del 13,9% en la compañía, al tener una participación directa del 69,74% de inmuebles Gil Comes.