Home Capital Rentals dispara la ocupación de sus apartamentos y logra ebitda positivo

Home Capital Rentals logra su primer ebitda positivo. La socimi de alquiler de apartamentos de media estancia obtuvo en el pasado ejercicio un Ebitda (beneficio operativo antes de amortizaciones) de 144.000 euros, frente al ebitda negativo de 471.000 euros en 2021.

El aumento de la actividad tras el fin de la pandemia y, sobre todo, la puesta en marcha de un nombre de unidades en operación consistente ha permitido a la empresa obtener una rentabilidad positiva. Home Capital Rentals contaba a finales del año pasado 97 apartamentos operativos, una cifra muy superior a las 54 unidades de cierre de 2021.

Esto ha permitido a la socimi disparar los ingresos hasta 2,1 millones de euros en 2022, frente a los 822.000 euros de cierre de 2021. A finales del año pasado, la empresa contaba con seis edificios activos en Madrid y Barcelona con ocupaciones medias de alrededor del 85%, excepto en el complejo de General Margallo 33, en Madrid, donde obtuvo una ocupación media del 77%. En todo caso, estas ocupaciones son muy superiores a las logradas en 2021, cuando obtuvo una ocupación media del 65%

El valor bruto de los activos al cierre de 2020 se situó en 90,9 millones de euros. De esta cifra, el 76% eran en activos ubicados en Madrid y el 24% en edificios localizados en Barcelona. La deuda sobre el valor de los activos era del 30,5% a cierre del año pasado. 

Home Capital Rentals cerró el pasado ejercicio con una ocupación media superior al 80%, muy por encima del 65% de 2021

La socimi, no obstante, experimentará en los próximos dos años un fuerte crecimiento, gracias a los nuevos edificios que entrarán en explotación. Actualmente, tiene en desarrollo cinco complejos que suman un total de 77 apartamentos, que entrarán en funcionamiento a lo largo de este ejercicio (la mayor parte) y el próximo. La mayoría de estos inmuebles están localizados en Madrid y sólo uno de ocho unidades en Barcelona.

La empresa vendió recientemente un inmueble localizado en el número 96 de la calle Santa Engracia, en el barrio de Chamberí (Madrid), que suma 14 unidades, por 4,9 millones de euros. 

Home Capital Rentals ha adquirido en los últimos dos años doce activos en Madrid y Barcelona con una inversión total de 68,2 millones de euros. El principal accionista es la sociedad Timón, el family office de la familia Polanco, con el 26,6% del capital. El segundo accionista es el Grupo Gil Comes, productor de anchoas y sardinillas de Castellón, que controla el 19,9% de los títulos.