All Iron amplía capital en 10 millones para seguir comprando inmuebles

Ampliación de capital. La Socimi All Iron cerró el pasado ejercicio de 2024 con un incremento superior al 50% de sus ingresos, hasta alcanzar los 7,6 millones de euros, por la contribución de tres nuevos activos así como la mejora de la actividad y con únicamente el 43% de la cartera contribuyendo a la generación de rentas, según la información presentada a BME Growth. La empresa continúa con el desarrollo de su plan de crecimiento, al anunciar una ampliación de capital acelerada por un importe superior a los 10 millones de euros, a razón de 12,9 euros por acción para continuar invirtiendo en la adquisición de nuevos inmuebles.

La compañía pone el foco en Madrid, Barcelona, Málaga o Bilbao como ciudades objetivo, con preferencia por activos con puesta en carga rápida, que ya cuenten con licencia o ubicados en localizaciones en las que la tramitación de la misma sea ágil. Asimismo, la fase de desarrollo de la cartera está cerca de completarse, con la inauguración de los 5 activos en construcción en Valencia, Sevilla, Alicante y Málaga esperada para finales del año 2025. De esta manera la cartera cuenta por tanto con un alto grado de madurez, estando gran parte de la misma ya enoperación o en fase de construcción.

El resultado de explotación (ebitda) se duplicó hasta los 4,8 millones de euros, con lo que el margen sobre los ingresos llega al 63%,15 puntos básicos superior al dato de 2023. El valor de la cartera de inmuebles alcanza los 305 millones de euros, según un comunicado difundido este viernes por la sociedad. 

Los ingresos por rentas de alojamiento crecieron un 84% en 2024 frente al mismo periodo de 2023

La compañía ha anunciado una ampliación de capital de más de 10 millones de euros para continuar creciendo, y un dividendo acumulado de 1,8-2 euros por acción para 2028, estimando que la acción alcanzará un valor teórico de unos 19-20 euros. Los resultados, señala, se han visto impulsados por la mejora de la actividad, así como por la contribución a rentas de tres nuevos activos en Barcelona Ronda y Madrid Chamberí, inaugurados en el segundo semestre de 2023, y Bilbao Ledesma, inaugurado en mayo de 2024.

Los ingresos por rentas de alojamiento crecieron un 84% en 2024 en comparación con el mismo periodo de 2023. Los ingresos generados en los inmuebles crecieron un 9% y el beneficio operativo mejoró un 10%. A nivel operativo, la ocupación media alcanzada por los apartamentos en cartera durante el 2024 fue del 85%, cinco puntos más que en 2023. Los precios también registraron un fuerte repunte gracias a la fuerte demanda, alcanzando un precio medio de 114 euros en los apartamentos, un 6% superior. El margen sobre ventas se situó en el 61%, en línea con el año 2023.

Los ingresos de la compañía crecieron un 53%, un 7% en términos comparables, hasta los 7,6 millones de euros en 2024. Los ingresos por rentas procedentes del alojamiento incrementaron un 84%, un 8% en términos comparables, hasta los 6,2 millones de euros. El beneficio neto anunciado por la compañía, excluyendo la revalorización de los activos, asciende a 3,5 millones de euros, incrementando en un 57% el importe del año 2023.

El nivel de endeudamiento de la compañía, que mide la proporción de deuda respecto al valor de la cartera, se situó en el 36% sobre deuda neta, teniendo en cuenta la reciente adquisición de un activo en el distrito tecnológico del 22@ de Barcelona. El coste medio de la deuda a 31 de diciembre de 2024 es del 2,9%.

El valor de la cartera asciende a 305 millones de euros, con un total de 937 unidades

La compañía alcanza en 2024 una rentabilidad desapalancada (sin considerar la deuda) sobre la inversión media de la cartera en operación de aproximadamente el 6,5%. Teniendo en cuenta la deuda, la rentabilidad apalancada de los activos habría ascendido hasta el 10%.

Al cierre de 2024, la cartera de All Iron se valoró en 270 millones de euros.Teniendo en cuenta la adquisición de un inmueble en Barcelona por importe de 35 millones de euros, el valor de la cartera asciende a 305 millones de euros con un total de 937 unidades, un 15% más que en 2023. En este sentido, el valor liquidativo de la acción asciende a 14,0 euros. La socimi está presente en Madrid, Barcelona, Bilbao, San Sebastián, Sevilla, Málaga, Valencia, Córdoba, Vitoria, Alicante y Pamplona. La compañía sigue centrada en la ejecución de su estrategia de crecimiento.