La socimi All Iron completa la compraventa de un aparthotel en Barcelona por 35 millones

All Iron RE I Socimi cierra una operación de manera definitiva. La compañía ha comunicado este lunes la formalización de la adquisición previamente anunciada de su segundo inmueble en Barcelona por 35 millones de euros, el aparthotel Capri by Fraser de 97 unidades, situado en el distrito tecnológico 22@ de la capital catalana.

La operación ha sido respaldada por la combinación de la ampliación de capital recientemente ejecutada por la empresa, así como por la financiación bancaria por parte de dos entidades, ha informado en un comunicado. All Iron RE I Socimi confiará el arrendamiento del inmueble a Líbere Hospitality Group, que “apuesta por su modelo de negocio basado en el uso de nuevas tecnologías”. En esta operación, la socimi ha contado con Savills como asesor. 

Con esta operación, “la compañía se consolida como la mayor cartera institucional cotizada de apartamentos de corta y media estancia, con un valor superior a los 300 millones de euros”, ha asegurado. Sus activos se encuentran en ubicaciones premium y en torno al 50% de la cartera está localizada en Madrid o Barcelona. Además la compañía cuenta actualmente con 19 activos que suman cerca de mil unidades en total.

All Iron RE I Socimi confiará su arrendamiento a Líbere Hospitality Group

En paralelo, la firma ha comunicado a BME Growth que ha suscrito con Bbva y Abanca sendos préstamos con garantía hipotecaria sobre el inmueble, con igualdad de rango, destinados a financiar su adquisición. El importe del préstamo concedido por Bbva asciende a 10 millones de euros, al igual que el importe del préstamo firmado con Abanca. El plazo de duración de los préstamos es de 180 meses, por lo que vencen en febrero de 2040. El tipo de interés de los créditos es del Euribor (doce meses) más un diferencial del 1,5%. 

La socimi de apartamentos y hostels ingresó 5,8 millones en los nueve primeros meses de 2024, un 50% más, lo que le permitió duplicar su resultado bruto de explotación (ebitda) hasta los 3,8 millones de euros. La firma explicó que este crecimiento se debía a la mejora de la actividad, así como a la contribución de las rentas de tres nuevos activos de su cartera ubicados en Barcelona, Madrid y Bilbao, informó en su última cuenta de resultados hasta la fecha.

Los ingresos por rentas de alojamiento crecieron un 84% en comparación con el mismo periodo de 2023 y, desde una perspectiva operativa, los ingresos generados en los inmuebles crecieron un 12% en términos comparables y el beneficio operativo mejoró un 14%.