3Capital avanza en el área de inversión mientras sigue impulsando su promotora

3Capital balancea su actividad derivada del contexto del sector. La gestora barcelonesa dirigida por Tomàs Marc Garcia Permanyer cerrará un 2023 en el que su foco de actividad principal ha sido el área de inversión, donde actúa como socio y asesor de inversores para la Península Ibérica, con foco principal en residencial y hotelero en operaciones value add.

En este sentido, 3Capital ha avanzado en la conformación de nuevos vehículos inmobiliarios que verán la luz el próximo año. En paralelo, la compañía prevé cerrar el ejercicio con alrededor de cien millones de euros en el área de consultoría, después de superar los 120 millones de euros en 2022.

“Hemos sufrido las consecuencias del contexto geopolítico global, la inflación y el alza de tipos, además de algunas decisiones respecto la política de vivienda en España, esto ha provocado que se cayeran algunas operaciones en la segunda mitad del ejercicio; de no ser por estas contingencias hubiéramos cerrado el año con récord de volumen transaccionado en asesoría”, explica Garcia Permanyer.

3Capital prevé cerrar el ejercicio con unos cien millones de volumen en el área de consultoría

La otra pata de 3Capital, la promoción de vivienda residencial con foco en el área metropolitana de Barcelona y Valencia, ha seguido el plan establecido durante el año, incorporando a la cartera de su promotora 3K Homes un nuevo proyecto en L’Hospitalet de Llobregat.

Junto a su primera promoción en Terrassa y otra a desarrollar en Badalona, la compañía cuenta con un pipeline de 11.500 metros cuadrados de suelo para levantar 119 viviendas. La inversión asociada se eleva a 27 millones de euros, en el que se incluye la compra de suelo y costes constructivos.

“Sabemos que el mercado del área metropolitana de Barcelona ofrece grandes oportunidades, aunque nos encontramos en un contexto donde hay que analizar muy bien cada compra y el potencial del desarrollo; por eso estamos seleccionando los suelos a incorporar mientras avanzamos en los trámites urbanísticos correspondientes”, apunta Garcia Permanyer.

En la operativa interna, la gestora incorporó como socio a principios de año a Marc López, ex Savills, Hines y Solvia, que se hizo cargo del área de inversiones y operaciones de 3Capital. El fichaje se sumaba al de Xavier Tapias, ex Culmia, que en octubre de 2022 se unió a la gestora como asesor sénior para el área promotora.

“Seguimos con la estrategia de incorporar talento de expertos del sector; en los próximos meses seguiremos ampliando el equipo con más perfiles como el de Xavier Tapias o Marc López”, asegura el máximo responsable de 3Capital.

En la división promotora, la compañía cuenta con un ‘pipeline’ de 11.500 metros cuadrados de suelo para levantar 119 viviendas

Otras de las novedades en la operativa de la gestora es la incorporación de una nueva herramienta basada en programas específicos de gestión inmobiliaria que permite monitorizar el mercado por segmentos y diferentes características. El objetivo es disponer de informes preliminares para stakeholders que después el equipo de 3Capital desarrolla en base a los parámetros que demande la operación.

3Capital echó a andar en octubre de 2019 de la fusión de tres empresas: Item Fitch, especializada en asesoría y promoción residencial; Bric Consulting, dedicada a proyectos de alojamiento turístico y Vanguard Student Housing, compañía de gestión de habitaciones de media estancia y colectivos de estudiantes.

Con sede en Barcelona, la mayoría de los clientes de 3 Capital son fondos de inversión, family offices, socimis y promotores. La gestora cuenta con oficina en Madrid y también ha desembarcado en Portugal, donde ya ha asesorado sus primeras operaciones. Junto con Tomàs Marc Garcia Permanyer y Marc López, los otros socios de la firma son Roger Serrallonga, César Moneo y Juan Gallardo.