Swiss Life vende cinco locales ‘prime’ en Madrid y San Sebastián

Swiss Life desinvierte en high street. La gestora francesa ha vendido, a través de uno de sus vehículos inmobiliarios, cinco locales comerciales en el marco de su estrategia de diversificación de activos. Ubicados en las calles más prime de las ciudades de Madrid y San Sebastián, los activos han sido vendidos en su totalidad a diferentes family offices. La operación ha sido asesorada en co-exclusiva por Cushman&Wakefield y Catella.

Estos locales comerciales se ubican en calles súper prime y en zonas de alta demanda. En Madrid, la aseguradora ha vendido el local de Gran Vía 30, alquilado a Starbucks, y el activo de Bravo Murillo 109, alquilado a Vips. Además, Swiss Life Asset Managers France también ha vendido tres locales ubicados en la principal arteria comercial de San Sebastián, San Marcial 11 y 13, alquilados a K-TUIN, Women's Secret y Lola Casademunt.

Según Robert Travers, director de retail para Emea de Cushman&Wakefield: “Las ventas de estos cinco locales comerciales en Madrid y San Sebastián son una clara muestra de la liquidez que ofrecen los activos de retail cuando se encuentran en ubicaciones prime, cuentan con buenos inquilinos y ofrecen volúmenes por debajo de los quince millones”.

Swiss Life ha vendido los activos a diferentes ‘family offices’

Según Pablo Carvajal, director de capital markets de Catella: “Hemos notado un crecimiento en la actividad inversora de los family office en 2023 debido al aumento de las rentabilidades de los activos inmobiliarios que están directamente influidas por la subida de tipos de interés; este perfil de inversores busca productos en ubicaciones prime y con inquilinos que ofrezcan seguridad y estabilidad a medio y largo plazo”.

Swiss Life Asset Managers tiene más de 165 años de experiencia en la gestión de los activos del Swiss Life Group. A 30 de junio de 2023, los activos gestionados para terceros clientes ascendían a 112.200 millones de francos suizos (118.000 millones de euros).

Junto con los mandatos de seguros para Swiss Life Group, los activos totales gestionados por Swiss Life Asset Managers ascendieron a 259.700 millones de francos suizos (273.000 millones de euros), de los cuales 89.600 millones de francos (94.200 millones de euros) están invertidos en activos inmobiliarios.

Además, Swiss Life Asset Managers, en colaboración con Livit, gestiona inmuebles por un valor total de 21.100 millones de francos suizos (22.188 millones de euros). El total de activos inmobiliarios gestionados y administrados a finales de junio de 2023 ascendía así a 110.700 millones de francos suizos (116.411 millones de euros).