Los centros comerciales españoles ‘se ponen guapos’

De la misma manera que las fachadas de Barcelona se pusieron guapas en los 90, ahora son los centros comerciales que abrieron sus puertas en aquella década los que se remodelan. Complejos como Los Patios, Dolce Vita Odeón o Madrid Xanadú son algunos de los que ahora se someten a un profundo cambio de imagen según el informe Las claves del retail en España, elaborado por Cbre.

“Durante los años de crisis se infrainvirtió, porque no había dinero, y los centros comerciales son activos que requieren de un nivel muy intensivo de inversión; Debe haber rotación de modelo, y de locales”, apunta Gonzalo Senra, director del área de retail de Cbre.

El centro comercial de Los Patios (Málaga), propiedad de Carrefour Property y Camila,  se está enfrentando a una remodelación de su planta comercial, que permitirá aumentar 1.300 metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA). Después de la reforma, en el centro comercial habrá menos locales, de 50 se pasará a 37, pero se ampliará la superficie de cada establecimiento.

La crisis ha dañado el modelo de los centros comerciales, y necesitan una remodelación para subsanar el déficit

La renovación de los centros comerciales se está llevando a cabo para subsanar el déficit de competitividad que acumulan desde la crisis. “La gran mayoría necesita una remodelación para adaptarse al nuevo modelo que se demanda”, apunta Senra.

Dolce Vita Odeón, el centro comercial de Ferrol, está atravesando una reforma en sus instalaciones. En la remodelación estética del centro, sus propietarios (los fondos de inversión europeos Patron Capital y Eurofund Capital Partners) han invertido más de diez millones de euros. El espacio interior del centro se reorganizará para dejar sitio a nuevos operadores y mejorar la oferta comercial con un mayor número de marcas.

Por otro lado, el centro comercial Madrid Xanadú, que recibe más de 13 millones de visitas anuales y una facturación de 23 millones de euros, también está en proceso de remodelación. Los propietarios del centro comercial, el fondo británico Intu y TH Real Estate, están trabajando en una reforma de sus instalaciones, donde tienen previsto un parque temático de Nickelodeon y un acuario. 

Madrid Xanadú es uno de los centros comerciales más grandes del país con trece millones de visitas al año y una facturación de 23 millones de euros

Deutsche Bank también afronta procesos de modernización en los centros comerciales de su propiedad. Las obras en el dentro de Diagonal Mar tienen un coste aproximado de 30 millones de euros. En paralelo, la remodelación de los centros comerciales de Salera y Alcalá Magna supondrá una inversión de 10 millones y 3,5 millones de euros respectivamente.

Por su parte, La Maquinista, uno de los centros comerciales más grandes de Cataluña y propiedad de Unibail-Rodamco, tiene previsto llevar a cabo un plan de remodelación de sus instalaciones durante los próximos meses a través de una operación por valor de entre 30 millones y 40 millones de dólares.

Según Serna, “ahora hay más capacidad para el gasto y con ello mejorar la gestión, por ejemplo, renovando las zonas de restauración o desarrollando espacios comunes más atractivos para que vayan las familias al centro comercial a pasar el día”.

“Los centros comerciales españoles son bastante modernos, más de la mitad tienen una edad menor a quince años”, explica Senra

El fondo de inversión CBRE IG es propietario de los centros comerciales Parc Central, en Tarragona, y Boulevard, en Vitoria. Ambas superficies tienen previsto someterse a una remodelación durante este año para ampliar la oferta de marcas que dispone.

Las propuestas de renovación de los centros se alejan cada vez más de ser un lugar de compras, para acercarse a la idea de experiencia y ocio. “Los centros comerciales españoles son bastante modernos, más de la mitad tienen una edad menor a quince años”, señala Senra. “Pero el mercado ha cambiado mucho desde entonces y sí que se requiere una adaptación al nuevo modelo”, añade.

Además de las transformaciones de los centros comerciales, se están llevando a cabo numerosos proyectos de construcción de estos centros en España. El año pasado se abrieron cinco centros comerciales: Plaza Río 2, en Madrid; Alisios, en Las Palmas; Terrassa Plaça, en Terrasa; Parque Melilla, en la ciudad homónima, y Sambil Outlet, en Leganés. En total se creó una superficie bruta alquilable (SBA) de 211.000 metros cuadrados de superficie.

Para 2018 se prevén entre cinco y diez aperturas de centros comerciales en España, entre los 18 proyectos comerciales que hay en la actualidad con 650.000 metros cuadrados de SBA. Entre ellos destaca Torre Sevilla, operado por CaixaBank, y Palmas Altas, en la misma ciudad, y el Designer Outlet Málaga.