La inversión en retail cae hasta 201 millones de euros con las ‘yields’ al alza

La inversión en retail se ralentiza después del récord de 2022. En los tres primeros meses del año, la inversión re retail ha sido de 201 millones de euros, según los datos aportados por la consultora Cbre. En el conjunto de 2022, la inversión en este subsector inmobiliario alcanzó un total de 4.450 millones de euros en España.

El volumen de inversión realizado por los inversores de capital privado, tradicionalmente menos dependientes de los altos niveles de financiación, ha representado el 42% de la inversión total. La inversión en los tres primeros meses del año ha estado liderada por los centros comerciales de conveniencia (37%), seguida de los supermercados (26%) y los retails parks (20%).

“El escenario macroeconómico de incertidumbre actual, marcado por la inflación y la subida de los tipos de interés, ha provocado esta ralentización de la actividad en los mercados de capitales”, señala Paul Santos, director de retail en España y Portugal de Cbre.

La tasa de disponibilidad en las principales plazas está cada vez más cerca de niveles prepandemia

Las rentabilidades prime continúan en la mayoría de las tipologías de activos con la tendencia alcista con la que se terminó en 2022. En el segmento high street han aumentado en 75 puntos básicos en el último año y se espera que se realice otro ajuste al alza en los próximos meses. En los centros comerciales, la rentabilidad prime ha registrado una subida de 85 puntos básicos respecto al mismo periodo del año anterior.

La tasa de disponibilidad, que ha ido disminuyendo en las principales ciudades del país, está cada vez más cerca de niveles prepandemia. En Madrid, con un parque total de 430.000 metros cuadrados, se sitúa en el 5,6%, y en Barcelona, donde el parque es de 356.000 metros cuadrados, la tasa de disponibilidad es del 10,9%. Destaca la contratación de locales comerciales en Barcelona, que supera los 7.400 metros cuadrados hasta marzo, la mayor cifra desde 2017.

La actividad en los ejes principales de las ciudades ha sido intensa en este primer trimestre; el número de aperturas ha sido un 14% superior a la media de los últimos cuatro primeros trimestres de años anteriores.

La restauración adquiere un posicionamiento cada vez más relevante en las calles ‘prime’

En este contexto, destaca el cambio de tendencia del origen de los operadores, ya que más de la mitad (53%) de las transacciones han sido realizadas por marcas internacionales. En 2022, representaron el 42% del total de aperturas.

Por sectores, la moda sigue liderando las aperturas de tiendas en los principales ejes de las ciudades, con un 48% sobre el total, por delante de accesorios (16%) y specialty retail (belleza, perfumerías y óptica), con un 14%.

Como grandes tendencias del sector, se encuentran el posicionamiento cada vez más relevante del sector de la restauración en las calles prime y el creciente interés que muestran las marcas nativas digitales en la búsqueda de locales comerciales.