Intu cierra la compra de Xanadú por 500 millones

Operación récord en el negocio de los centros comerciales en España. El fondo de capital británico Intu ha cerrado finalmente la compra del centro comercial Xanadú, ubicado en Arroyomolinos (Madrid), a Ivanhié Cambridge por más de 520 millones de euros. Esta adquisición supone la mayor operación desde que Deutsche Bank pagara 495 millones por Diagonal Mar.

La operación estará financiada por Santander, Crédit Agricole, CaixaBank y BBVA, con un loan to value (porcentaje del valor del activo cubierto por el préstamo) del 40%. Paralelamente, Intu está buscando un socio al que ceder un 50% del capital de Madrid Xanadú 2003, la sociedad propiedad del centro comercial.

El fondo canadiense CPPIB podría ser uno de los fondos interesados en convertirse en aliado de Intu, según Expansión. Ambos ya son socios en otros dos centros comerciales españoles de Intu: Puerto Venecia (Zaragoza) y Parque Principado (Asturias).

Antes de que Intu se posicionara, uno de los candidatos para hacerse con el activo fue TH Real Estate. Con esta operación, Intu, que tiene proyectos para desarrollar nuevos centros en Málaga, Valencia, Mallorca y Vigo, refuerza su posición en España y se hace con uno de los trofeos en centros comerciales de Madrid.

El centro comercial, construido en 2003, dispone de una superficie total de 153.695 metros cuadrados en dos niveles y un total de 220 tiendas. Entre sus inquilinos figuran Inditex, El Corte Inglés, Hipercor, Bricor, Decathlon, Primark y Apple. Xanadú Madrid cuenta con cerca de 13 millones de visitantes al año y generó unas ventas de unos 230 millones de euros.