Castellana Properties entra en el centro comercial portugués Alegro Sintra por 46,4 millones

Castellana Properties amplía su presencia en el mercado portugués sumando a su cartera un nuevo centro comercial, Alegro Sintra, ubicado en la región de Lisboa, ha informado en una nota. Así, la socimi continúa su expansión en la Península Ibérica con la adquisición de la participación del 50% en la sociedad a la que pertenece este activo de alto rendimiento en Lisboa por un total de 46,4 millones de euros. De igual modo, esta transacción implica la asociación a través de una joint venture con Ceetrus, uno de los gestores de centros comerciales en Portugal, que será propietario del otro 50%. Para la operación, contó con el equipo de Nhood en el proceso de negociación y transacción.

Alegro Sintra es un centro comercial en la región de Sintra, valorado en 180 millones de euros, que cerró 2023 con unas afluencias de 8,7 millones de visitas y una tasa de ocupación del 99,7%. El centro comercial tiene una superficie bruta alquilable (SBA) total de 58.000 metros cuadrados y cuenta con oferta de moda y restauración, donde se encuentran marcas de moda como algunas cadenas del grupo Inditex o Primark.

Este nuevo activo se sitúa en un área de influencia de 1,2 millones de personas y es el único en el municipio de Sintra. El área de influencia primaria del activo cubre toda Sintra, Amadora y la parte norte de los municipios de Oeiras y Cascáis. De igual modo, la población del norte de Lisboa, de aproximadamente dos millones de residentes, puede llegar al centro en menos de treinta minutos en coche.

Sintra es el segundo municipio más densamente poblado de todo Portugal, después del centro de Lisboa, con aproximadamente 387.000 habitantes, lo que representa alrededor del 4% de la población del país. Cabe destacar que más del 77% de la población de Sintra vive en los alrededores del centro comercial, por lo que el activo cuenta con un gran potencial, según Castellana.

El centro cerró 2023 con 8,7 millones de visitas y una tasa de ocupación del 99,7%

Alfonso Brunet, consejero delegado de Castellana Properties, afirma que “continuamos nuestra expansión en Portugal y seguimos detectando oportunidades en el sector del retail, como la de Alegro Sintra”. En octubre de 2024, Castellana Properties entró en el mercado portugués con la adquisición de tres centros comerciales, RioSul Shopping, LoureShopping y 8ª Avenida, en una operación valorada en 176,5 millones de euros. Todos los activos cuentan con una amplia oferta de moda, restauración y servicios, a los que ahora se suma Alegro Sintra.

La compañía ha presentado recientemente los resultados correspondientes al primer semestre de su año fiscal, en el que la compañía ha obtenido un beneficio neto de 33 millones de euros (un 103,4% más que el mismo semestre del año anterior), unos ingresos brutos por alquileres (GRI) en términos comparativos de casi 36 millones de euros (un 2,3% más), y un beneficio operativo (Ebitda) por encima de los 27 millones de euros.

Asimismo, los centros comerciales de la firma registran un incremento interanual en las afluencias del 3,2% en los nueve primeros meses de 2024 y las ventas acumuladas aumentan en un 4,8% respecto al mismo periodo de 2023.