El precio de la vivienda subió un 3% en 2021 con Baleares a la cabeza

La vivienda no escapa de la inflación. El precio medio de la vivienda registró un incremento del 3% en 2021, hasta 2.551 euros por metro cuadrado al mes, según el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario publicado por Sociedad de Tasación. A su vez, ha registrado una variación semestral del 2,8%.

Por comunidades autónomas, todas las regiones han anotado incrementos anuales, el más pronunciado ha sido el de Baleares, donde el precio de la vivienda nueva ha subido un 4,1%. En el otro lado de la balanza se encuentra Extremadura, donde la vivienda ha registrado un aumento de precio del 4%.

Al auge de los precios en Baleares se suman Madrid y Barcelona, que registran incrementos anuales superiores al 3%. En el resto de las comunidades los incrementos se han situado entre el 2% y el 3% interanual. Por capitales de provincia, Barcelona se sitúa como la ciudad más cara con 4.630 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid, con un precio por metro cuadrado en la vivienda nueva de 3.802 euros, y San Sebastián, con 3.757 euros por metros cuadrado al mes.

El estudio también destaca el aumento de transacciones inmobiliarias que han registrado un alza del 42,2% en los nuevos primeros meses de 2021 con respecto a los valores registrados en el mismo periodo de 2020 y de un 21,6% con respecto al mismo periodo de 2019, anterior a la pandemia. Por su parte, las concesiones de hipotecas de viviendas se han incrementado durante el mismo periodo un 15,1% respecto 2019 y un 23,3% respecto a 2020.

Las transacciones inmobiliarias se incrementaron un 42,2% hasta septiembre

En un contexto inflacionista, el coste de construcción de obra nueva ha subido un 15,6% en el último año, hasta 1.155 euros el metro cuadrado. A pesar de la subida de precios, el Índice de Confianza Inmobiliario de la tasadora ha alcanzado 53,1 puntos sobre cien durante el cuarto trimestre de 2021, siendo el segundo trimestre consecutivo que este indicador supera los cincuenta puntos, además de acumular cinco periodos de subidas tras registrar su valor más bajo en 2020, con 40,8 puntos.

“Es cierto que la pandemia ha podido alterar la extensión del ciclo, por impacto en numerosas variables macro y micro que son claves de la demanda y la oferta de vivienda, pero seamos prudentes, los ciclos existen, y cuando históricamente hemos cuestionado su existencia, las consecuencias casi se llevan al sistema financiero por delante”, sostiene Juan Fernández-Aceytuno, consejero delegado de Sociedad de Tasación.

El estudio calcula que, actualmente, los españoles tendrían que destinar 7,8 años de su salario íntegro para comprar una vivienda. El indicador ha registrado diversas subidas a lo largo de 2021, oscilando entre 7,4 años durante el primer trimestre y los 7,8 a cierre del ejercicio.