El ‘boom’ de Madrid, Baleares o la Costa del Sol impulsa las compras de vivienda de extranjeros

Más casas y más caras. Los extranjeros compraron el año pasado más viviendas que nunca en el mercado español, según los datos del Colegio de Registradores, que apuntan además que las adquisiciones de casas de más de medio millón de euros rompió también todos los récords.

El boom residencial se trasladó también al comprador internacional, que el año pasado adquirió 88.858 viviendas en España, un 45,7% más que un año antes. En conjunto, en el mercado español se vendieron el año pasado un total de 646.241 viviendas, un 14,5% más que en 2021.

“Madrid, la Costa del Sol o Baleares se han convertido en destinos de referencia para muchas personas de Europa y Latinoamérica”, explica Luis Valdés, directivo de la consultora Colliers, que sostiene, además, que esta tendencia continuará.

Los compradores extranjeros alcanzaron el año pasado una cuota del 13,8% sobre el total de viviendas compradas en España, situándose en la parte alta de los niveles registrados antes de la pandemia. Durante la crisis sanitaria, las compras de extranjeros se vieron más afectadas, limitándose al 11,3% del total en 2020 y al 10,8% en 2021. Por lo tanto, algo de demanda embalsada sí que pudo surgir en 2022.

“El auge del teletrabajo y la apuesta por la calidad de vida que ha surgido tras la pandemia está beneficiando a determinadas áreas en España”, señala Valdés, que añade: “El ejemplo más claro es la Costa del Sol, que está atravesando un auténtico boom”.

También se detecta con los datos del año pasado un incremento de las compras de residencias de lujo o de más de medio millón de euros por parte de este colectivo. Así, 8.975 viviendas adquiridas por extranjeros superaban esta cantidad, un 63,5% más que en 2021 y un récord histórico. De ellas, 3.794 compraventas fueron realizadas por nacionalidades no comunitarias y, por tanto, aptas para acceder a la Golden Visa o permiso de residencia.

Los compradores extranjeros alcanzaron el año pasado una cuota del 13,8% sobre el total de viviendas compradas

“El capital latinomericano hace tiempo que ha situado a Madrid como uno de sus plazas inmobiliarias de referencia, porque presenta unos precios sensiblemente más bajos que otras capitales europeos y, además, cuenta con una cultura similar”, apunta Valdés. Según los datos de Colliers, el precio medio del residencial de lujo en Madrid se sitúa alrededor de 15.000 euros por metro cuadrado, un 40% menos que en París y la mitad que en Londres.

Por nacionalidades, y volviendo a los datos generales, los británicos son los principales compradores, con el 11,1% del total de las viviendas adquiridas por extranjeros. Tras ellos se sitúan los alemanes (9,5%), franceses (7%), belgas (5,2%) marroquíes (5,1%) y rumanos (4,9%).

El peso de las compras de extranjeros varía mucho por zonas. En Baleares alcanza el 34,4% de todas las compraventas firmadas y también tienen un peso elevado en Canarias (28,6%), Comunidad