Madrid y Barcelona, por debajo del repunte global en la vivienda de lujo

El precio de la vivienda de lujo en las principales urbes mundiales sigue al alza, pero las grandes ciudades españolas se mantienen por debajo de la media. El residencial premium se encareció un 2,4% de media en las principales ciudades del mundo durante el primer semestre del año, según el informe Savills World Cities Prime Residential Index, elaborado por la consultora británica Savills, que recoge el repunte de precio en las treinta principales ciudades del globo.  

Madrid y Barcelona muestran un incremento del 1,5% y 1,4%, respectivamente, en el precio de la vivienda de lujo y, aunque se sitúen un punto por debajo de la media, la previsión de Savills es que continúen creciendo en la segunda mitad del año.

Según el informe, entre diciembre de 2021 y junio de 2022, el 90% de las ciudades analizadas presentaron variación en positivo. Savills señala que este crecimiento fue impulsado por el optimismo en el mercado residencial, unos tipos de interés aun relativamente bajos y el atractivo de la propiedad residencial prime como inversión.

Las ciudades estadounidenses dominan el ránking, con Dubái como la única ciudad no americana entre los cinco primeros puestos. Miami vuelve a ocupar el primer lugar en incremento de precios en vivienda de alta gama con un aumento del 12,5% en el primer semestre. Los Ángeles, San Francisco y Nueva York se unieron a Miami entre los cinco primeros puestos, con un incremento superior al 4% hasta junio de 2022.

Los valores en San Francisco y Los Ángeles han superado los niveles anteriores a la pandemia, mientras que Nueva York aún no ha alcanzado su máximo de 2017. En Los Ángeles, el limitado stock de viviendas, junto con la conectividad y las oportunidades económicas que ofrece la ciudad, han impulsado sus precios residenciales, señala Savills.

En Europa, los mercados residenciales de Berlín (3,3%) y Milán (3%) son los que han mostrado mayor variación. Por su parte, en Ámsterdam y Londres, ambas caracterizadas por la escasez de stock prime, los precios han repuntado, aunque menos de lo previsto por la disminución de compradores internacionales.

Según Savills, el incremento de precios en residencial prime continuará a nivel global, pero a un ritmo más lento. Para la segunda mitad de este año, la consultora prevé un crecimiento del 2,2%. La consultora estima que la inflación y el aumento de los tipos de interés afectará al optimismo de los compradores, pero apunta que las propiedades residenciales prime dependen menos de la financiación y siguen siendo un activo atractivo para la conservación del patrimonio y las perspectivas de crecimiento del capital.