La contratación en oficinas repunta un 29% interanual hasta septiembre

La contratación en oficinas se dispara. Entre Madrid y Barcelona, la cifra de contratación en el tercer trimestre del año ha alcanzado cerca de 166.000 metros cuadrados, lo que supone un ascenso del 29% en términos interanuales, según los datos de JLL.

En Madrid se han alcanzado los 91.000 metros cuadrados contratados. Esta cifra es ligeramente superior al anterior trimestre y un 8% inferior en términos interanuales. Entre las operaciones más relevantes para el mercado madrileño destacan los alquileres de Securitas Direct y del Grupo Anaya, que han ocupado 8.900 metros cuadrados y 4.800 metros cuadrados, respectivamente.

En Barcelona, se han contratado cerca de 75.000 metros cuadrados, lo que representa un incremento del 56% respecto al segundo trimestre y del 160% respecto al mismo periodo del año anterior. Entre las operaciones más significativas se encuentra la de Webhelp, que ha alquilado cerca de 20.000 metros cuadrados.

En lo que respecta a la oferta, en Madrid, la disponibilidad se ha incrementado en los submercados de Center Business District y secundaria, disminuyendo la de las zonas periferia y satélite. En el caso de Barcelona, la tasa de disponibilidad ha aumentado en todos los submercados. Todo ello sitúa las tasas de disponibilidad en un 9,3% en Madrid y un 8,1% en Barcelona.

Los sectores que están impulsando en mayor medida las rentas son financiero, el tecnológico y el de las firmas de servicios profesionales.

En cuanto a las rentas prime, los niveles son similares a los registrados antes de la pandemia. Tras más de un año en el que han permanecido estables, éstas han aumentado un 1,4% en Madrid y un 1,9% en Barcelona durante el tercer trimestre, situándose en 36,50 euros por metro cuadrado al mes en Madrid y 27,50 euros el metro cuadrado por mes en Barcelona.

La inversión conjunta en ambas ciudades en el segmento de oficinas entre julio y septiembre de 2021 asciende a 772 millones de euros impulsada por la fuerte actividad en la capital catalana. Estas cifras representan un incremento del 30% respecto al segundo trimestre del año y un 58% en el cómputo interanual.

En Madrid la cifra de inversión en inmuebles de oficinas alcanzó los 240 millones de euros, mientras que Barcelona ha contabilizado 570 millones de euros en el periodo reportado. En lo que va de año, Barcelona acumula 1.242 millones de euros, mientras que el volumen en Madrid ronda los 384 millones de euros.

Las rentabilidades se mantienen estables en los mercados prime, 3,35% en Madrid y 3,60% en Barcelona. No obstante, la consultora señala que ya se han observado ciertas evidencias de compresión de las rentabilidades prime durante este último trimestre, por lo que anticipa un previsible ajuste a la baja a finales de este año.