La contratación ‘flex’ crece un 21% en 2022, hasta 50.720 metros cuadrados

El flex sigue creciendo en las principales ciudades españolas. La contratación total de espacios de oficinas flexibles en Madrid y Barcelona alcanzó 50.720 metros cuadrados en 2022, según las estimaciones de JLL.

Los cerca de 29.710 metros cuadrados arrendados en Madrid y los 21.013 metros cuadrados de Barcelona representan un crecimiento del 21% frente al total contratado de 42.080 metros cuadrados en este tipo de espacios durante 2021.

Además, JLL señala que la contratación de espacios flexibles por parte de operadores flex ya representa, en conjunto, el 6% de la contratación total de oficinas de Madrid y Barcelona; que a cierre de 2022 alcanzaba 841.119 metros cuadrados. El stock de espacios flexibles en Madrid se sitúa en el 1,7% y en Barcelona se sitúa cerca del 3%.

“Entre las ventajas que se observan en los modelos flex está el mayor control del gasto, la posibilidad de adaptar los espacios a la creciente movilidad de los trabajadores y al teletrabajo, una mayor retención de talento y mejora de la eficiencia”, apunta Adriana Gorri, responsable de mercados de JLL España.

“Además, cada vez hay más demanda de espacios de oficinas flex en ciudades secundarias; los operadores buscan ubicaciones cercanas a polideportivos, centros comerciales, centros urbanos y allí donde se encuentren los clientes, convirtiéndose en una oferta clave para los nuevos modelos de trabajo”, destaca Gorri.

IWG acumula una cuota del 24% en Madrid y del 21% en Barcelona, mientras que WeWork mantiene un 6% y un 13%, respectivamente

JLL indica que los principales operadores, tanto en Madrid como en Barcelona, concentran casi el 80% del mercado de espacios flexibles. Destacan por su cuota IWG (Regus, Spaces, HQ y Signature) que acumula una cuota del 24% en Madrid y del 21% en Barcelona; WeWork, que ha alcanzado un 6% y un 13% en Madrid y Barcelona, respectivamente y Utopicus, que opera un 9% en la capital y un 11% en la capital catalana. First Workplaces, Lexington y Loom House, por su parte, rondan entre el 5% y 8% de cuota media en ambas ciudades.

Respecto a la localización de los espacios flexibles, en Madrid más del 80% de los espacios tienen ubicaciones céntricas, bien en el distrito financiero (Central Business District, CBD por sus siglas en inglés) o en la zona secundaria. En Barcelona, por su parte, el distrito financiero y el centro de la ciudad representan el 62% del total de la oferta flex.

Para los próximos años, JLL prevé un crecimiento de la oferta flex en ubicaciones céntricas en las dos urbes, dado que es donde se concentra gran parte de la demanda, sin perder de vista las zonas secundarias y periféricas donde se genera demanda de superficies medianas, para las que una solución flexible es más atractiva que el alquiler tradicional.

Desde el punto de vista de la demanda de espacios flexibles, y tomando como referencia las operaciones intermediadas por grandes consultoras, se han contratado 3.318 puestos de espacios flex entre Madrid y Barcelona, superando en un 143% el total contratado del 2021. La capital ha copado el 52% de ellos, mientras que Barcelona ha registrado el 48% restante.

Los sectores que más empujan la demanda de espacio ‘flex’ son el energético, tecnológico y el de servicios profesionales, con especial protagonismo de las aseguradoras

Algunas operaciones que destacan son la contratación de 120 puestos en Loom Ferreteria (22@) por Rover; Lenovo, que renovó ochenta puestos en Barcelona City Centre (First Workplaces) o Fintya, que contrató 79 puestos en Utopicus Paseo de la Habana de Madrid.

Por sectores, aquellos que más han despuntado en los últimos meses en la contratación de este tipo de espacios han sido el energético, el sector tecnológico y el segmento de servicios profesionales, con especial protagonismo de las aseguradoras.

Asimismo, existe una tendencia ascendente en el número de puestos contratados en espacios flexibles, así como en la duración de los acuerdos de alquiler. JLL destaca que los clientes corporate ganan peso en la demanda de espacios flex, movilizando como tendencia de mercado los space as a service (SpaaS), oficinas privadas totalmente personalizadas para el cliente en formato flexible.

De igual manera, se observa que los operadores, una vez que tienen asegurada la demanda de una parte del espacio, abordan nuevos proyectos flex. El sector es un segmento maduro en que la demanda y la oferta comienzan a alinearse, a diferencia de años precedentes, en los que la disponibilidad de espacios flexibles no se correspondía con la demanda real de los mismos.