El 22@ registró un total de 1.048 millones de euros de inversión en 2021

El 22@ sigue siendo protagonista en el segmento de oficinas en Barcelona. En 2021, y por cuarto año consecutivo, el distrito tecnológico barcelonés lideró la demanda de oficinas en la capital catalana, tanto por la ocupación de espacios como por la promoción y la participación de los fondos de inversión, según los datos de Cushman&Wakefield.

En total, se contrataron 125.000 metros cuadrados, un 184% más que en 2020 y llegando a niveles de demanda prepandemia. De la superficie total contratada en Barcelona, el 38% se ubicó en el 22@. Además, el 76% de la superficie contratada correspondió a edificios clasificados como A, es decir, que cumplen las certificaciones de calidad y sostenibilidad más exigentes.

Por otro lado, la consultora destaca que se ha seguido observando una falta de superficie disponible, lo que ha empujado a los inversores a tomar posiciones en todos los micro mercados del distrito, principalmente, en la zona norte, donde la actividad continuó con normalidad pese a la llegada del Covid.

La renta ‘prime’ en el 22@ se situó en los 22,50 euros por metro cuadrado al mes

La renta prime se situó en los 22,50 euros por metro cuadrado al mes, aunque se siguen registrando rentas algo por encima en algunos activos concretos. La consultora destaca que el distrito cuenta actualmente con 28 proyectos de obra nueva o reforma, que sumarán un total de 311.000 metros cuadrados al stock de oficinas de la zona hasta diciembre de 2023. Cushman&Wakefield subraya que el 26% de esta nueva superficie en construcción ya se encuentra comprometida.

En 2021, el 22@ acumuló un total de 1.048 millones de euros de inversión, lo que representa alcanzar niveles de inversión a 2019, año récord de inversión en Barcelona. De hecho, el 53% del volumen de inversión en oficinas en Barcelona en 2021 correspondió al 22@.

“Los datos del 2021 indican que el 22@ del presente sigue siendo una historia de éxito, la incógnita es si la nueva Modicficación del Plan General Maetropolitano (MPGM )estará a la altura de lo logrado en estos veinte años”, apunta Javier Bernades, responsable del equipo de Business Space en Cushman&Wakefield España y presidente de la comisión de Urbanismo y Territorio de 22@Network BCN.

Según datos de la consultora, el segmento de oficinas en Barcelona cerró 2021 con una inversión total cercana a los 2.000 millones de euros. Además, la demanda total de oficinas de Barcelona cerró el año con un incremento del 86% respecto 2020, registrando una contratación total de 332.000 metros cuadrados.