El 22@ cerrará 2024 con una contratación de 80.000 metros cuadrados

El distrito tecnológico de Barcelona 22@ cerrará el año con una contratación de 80.000 metros cuadrados, aproximadamente, la segunda mejor cifra de los últimos cinco años, según una nota de Cbre publicada este jueves. Esta recuperación está impulsada especialmente por el buen comportamiento del 22@ Glòries, mientras que la elevada disponibilidad en el 22@ Norte continúa siendo uno de los principales retos de la zona, afirma la compañía.

En concreto, el 22@ ha registrado un take up de 67.000 metros cuadrados entre enero y septiembre, el doble de la cifra que doce meses antes y casi un 31% sobre el total de la ciudad. En el tercer trimestre ha alcanzando una contratación de 17.000 metros cuadrados, un 250% más que el mismo periodo del año anterior. “Con estas cifras, el distrito tecnológico vuelve a recuperar peso en Barcelona después de dos años muy duros en cuanto a contratación”, ha afirmado Xavier Güell, responsable de Cbre en Barcelona.

La mayor parte de la contratación registrada entre enero y septiembre, cerca de 37.000 metros cuadrados, ha tenido lugar en el 22@ Sur. Es la zona más extensa del 22@, con un stock de 798.000 metros cuadrados, el 56% del total del distrito tecnológico, y tiene una renta media de 20,4 euros por metro cuadrado. La disponibilidad de oficinas en este submercado es del 22,3%, del 16,8% en el caso de los edificios de grado A, y está prevista la entrega de 24.000 metros cuadrados en los próximos dos años.

El 22@ Glòries, por su parte, ha concentrado la firma de 18.000 metros cuadrados hasta septiembre. Este área cuenta actualmente con un stock de 403.000 metros cuadrados, un 28% del total del 22@, y una disponibilidad del 20,1% que se reduce hasta el 12,7% en el caso de edificios de grado A, con una renta media de 20,4 euros por metro cuadrado.

En el 22@ Sur se han firmado 37.000 metros cuadrados

El 22@ Norte, por su parte, ha concentrado la contratación de cerca de 13.000 metros cuadrados en los tres primeros trimestres del año, prácticamente cuatro veces más que el año pasado. Esta zona concentra un 14% del stock del distrito tecnológico, con una superficie de 220.000 metros cuadrados, y una renta media de 18 euros por metro cuadrado.

“El 22@ Norte concentra el mayor porcentaje de desocupación de la ciudad. Sin embargo, este año ha habido un punto de inflexión en este área con un incremento importante en la contratación, pasando de una disponibilidad en máximos históricos del 52% en 2023 a un 41,3% en menos de nueve meses", ha señalado Güell. "Prevemos que el descenso de la disponibilidad continúe en los próximos meses, pero para seguir en esta línea es también fundamental dejar de producir temporalmente más stock en este área y fomentar el incremento de servicios en el entorno”, ha añadido.

En Barcelona en su conjunto, la tasa de disponibilidad de oficinas ha alcanzado un 14,4% a cierre del tercer trimestre. La capital catalana es la cuarta ciudad europea con mayor capacidad de absorción. Este indicador tiene en cuenta el volumen de contratación sobre el stock total de cada ciudad, midiendo su capacidad para absorber los metros cuadrados en proporción a su tamaño. La capital catalana tiene una capacidad del 4,6%, por detrás de Londres (6,9%), Varsovia (6,3%) y Budapest (6,2%), pero por delante de Lisboa (4,5%), Dublín (4,2%) y Frankfurt (3,8%).