Un 22% de las aperturas hoteleras previstas en España hasta 2025 serán de gama alta

El sector hotelero español se vuelve high-end. En España se prevé la apertura de 260 hoteles hasta 2025, siendo el 22% de gama alta, según datos de la compañía de consultoría y de servicios inmobiliarios Cbre. La mitad de estos activos se concentrarán en Málaga, Madrid, Valencia y Canarias.

Durante el primer trimestre de 2024, la inversión en hoteles de alta categoría ha supuesto el 82% del total, con 473 millones de euros. Un 55% del volumen transaccionado se corresponde con activos de cuatro estrellas y el 27% con activos de lujo. Los inversores nacionales han representado el 74% del total transaccionado.

Hasta marzo, se han transaccionado en España 28 activos hoteleros y más de 3.000 habitaciones, en comparación a los 19 activos y 2.900 habitaciones en el mismo periodo de 2023. Los principales inversores fueron institucionales, copando el 37% del volumen total, seguidos por las cadenas hoteleras (36%) y el inversor privado (23%).

Cbre destaca la actividad de los inversores nacionales, que representan el 74% del total transaccionado. En este periodo, se han realizado cuatro transacciones de porfolio que han concentrado el 47% del volumen total, más de 270 millones de euros, entre las que se encuentra la adquisición de Meliá Hotels por parte de Banco Santander.

Cbre apunta que, en el primer trimestre de 2024, la inversión en hoteles de alta categoría ha registrado 473 millones de euros

En cuanto a ubicaciones, Barcelona ha sido la provincia con más importe transaccionado, con un 33%, seguida de cerca por Canarias (31%), Baleares (12%) y Málaga (7%). Las rentabilidades prime hoteleras se mantuvieron estables en el primer trimestre, con 5,3% en Madrid y Barcelona y 6,3% en Canarias y Baleares. El precio medio por habitación ocupada (ADR) registró un valor de 106,9 euros, un 9% más que en el primer trimestre de 2023, y el ingreso medio por habitación disponible (RevPAR) se situó en 65,3 euros, con un 12% de aumento respecto 2023.

El director de hoteles de Iberia de Cbre, Jorge Ruiz, ha apuntado que “las cifras positivas que arroja el primer trimestre del año, tanto en términos de demanda, rentabilidad hotelera e inversión, nos indican que el sector hotelero seguirá creciendo a lo largo del 2024”. “También prevemos un mayor apetito por la compra de gestoras hoteleras como consecuencia de una mayor especialización de los inversores y su mayor disposición a asumir riesgo operacional para obtener mayor rentabilidad”, ha añadido.

En 2023, España fue el principal destino de inversión hotelera en Europa, con el 28% del total transaccionado, y prevé mantenerse favorita en 2024, tal y como apunta Cbre en el 2024 European Hotel Investor Intentions Survey. El país está consiguiendo cada vez más interés en el sector hotelero, con Madrid desbancando a París para convertirse en la segunda ciudad más favorable para la inversión, por detrás de Londres, y con Barcelona dentro de las diez ciudades europeas más atractivas para el sector.