Barcelona y Madrid, las ciudades europeas más atractivas para la inversión hotelera

España no pierde su atracción turística. Barcelona y Madrid son las dos ciudades con más atratcivo para la inversión europea en 2024, con 4,3 puntos sobre cinco en ambas localidades españolas, encabezando así una clasificación en la que les siguen París (4,1), Roma (4) y Lisboa (3,9), según el informe Hotel Investor Compass de Cushman&Wakefield.

La consultora, a través de su división de Research en Europa, analiza la situación y tendencias de la inversión hotelera en Europa. El informe, realizado a partir de sesenta entrevistas a directivos, recoge la opinión de firmas que acumulan un total de 18.000 millones de euros de inversión hotelera en el periodo comprendido entre 2019 y 2023. 

En cuanto a la evolución, comparando con el mismo estudio correspondiente al año 2022, las ciudades que más crecen en atractivo son Barcelona (10%), Lisboa (8%), Madrid (7%), Roma (6%) y Florencia (4%). Por el contrario, el mayor descenso en atractivo lo encontramos en Edimburgo, con una caída del 20% y Estambul con un retroceso del 31%.

Los inversores sitúan la Península Ibérica como la región más caliente para la inversión hotelera en 2024 con un 4,3 sobre 5 de puntuación global, seguida de Italia con cuatro y Francia con una puntuación de 3,7. A continuación encontramos Reino Unido e Irlanda (3,5), Dach (Alemania, Austria y Suiza) (3,2), y, por debajo de tres puntos, Benelux (Bélgica, Países Bajos y Luxemburgo), Sudeste Europeo, países nórdicos y Europa Central y Oriental.

Los inversores sitúan la Península Ibérica como la zona más atractiva para la inversión hotelera en 2024

Los criterios ESG (del inglés environmental, social and governance) son ya parte importante de las decisiones a nivel de inversión inmobiliaria de la que los activos hoteleros no quedan al margen. Los inversores hoteleros consideran que un activo puede incrementar un 5,5% su valor si cumple con criterios ESG demostrables mediante certificados de gestión ESG como Breeam Outstanding o Leed Platinum.

El 53% de los inversores entrevistados consideran que el segmento del lujo es más atractivo ahora que en 2019, año previo a la pandemia. En cuanto a tipología y ubicación de establecimiento, los resorts y los apartamentos con servicios son los activos más atractivos para los inversores.

Cuando comparamos con los datos de la encuesta de 2022, los hoteles urbanos han registrado el mejor incremento en atractivo. Un 22% de los inversores consideran los hoteles urbanos más interesantes, mientras que en 2019 solo un 11% hacía esta consideración. 

Un 52% de los inversores entrevistados disponen de entre cincuenta y 200 millones de euros para destinarlos a adquisiciones de activos hoteleros en Europa durante 2024. Un 20% de los inversores tienen entre 200 y 500 millones de euros y otro 20% se sitúa por encima incluso de 500 millones de euros.