La inversión inmobiliaria en España se dispara un 20% en 2024, hasta 14.000 millones de euros

La inversión inmobiliaria crece. España registró un volumen de casi 14.000 millones de euros en el ejercicio 2024, lo que supone un aumento del 20% frente al año anterior, cuando se situó en 11.613 millones de euros.

En concreto, el cuarto trimestre fue el más activo, ya que concentró el 36% de la inversión total del ejercicio, con cerca de 5.000 millones de euros, al mismo tiempo que el número de transacciones creció un 5% en el conjunto del año.

El peso del inversor privado (menos dependiente de financiación y con mayor capacidad de liquidez) se mantuvo estable en el 14%, mientras que los fondos de inversión se mostraron de nuevo más activos y pasaron de representar el 9% en 2023 al 18% en 2024. Por su parte, el peso del segmento midcaps alcanzó el 20%, según datos de Cbre.

La directora de Capital Markets en España de CBRE, Paloma Relinque, señala que "los datos de 2024 confirman la senda de recuperación de la inversión inmobiliaria en España, después de un 2023 marcado por la intensa subida de tipos de interés y la incertidumbre en torno al escenario macroeconómico”. Y agrega que “existe liquidez e interés en el mercado inmobiliario español para la mayor parte de los sectores tradicionales y alternativos, y esperamos unas condiciones más favorables de mercado para el ejercicio 2025”.

El peso del segmento ‘midcaps’ alcanzó el 20%, según datos de Cbre

En cuanto al origen de la inversión, el capital nacional fue el mayoritario, con un 55%, seguido (aunque de lejos) por Estados Unidos, con un 13%, y de Reino Unido, con otro 6% sobre el total. Destaca el aumento de la inversión latinoamericana, que se multiplicó por cinco, hasta los 500 millones de euros, especialmente en el sector oficinas, que concentró más del 40% de la inversión desde estos mercados.

Las ubicaciones fuera de los mercados de Madrid y Barcelona (incluyendo carteras distribuidas en múltiples localizaciones) continuaron demostrando su atractivo y concentraron más de la mitad de la inversión (52%), frente al 36% que representaban en 2019, año prepandemia. Del volumen transaccionado en 2024, Madrid copaba un 32% y Barcelona, un 16%.

Por sectores, el residencial lideró la inversión, con 4.300 millones de euros (un 31% del total), seguido del hotelero (3.200 millones), retail (2.900 millones), oficinas (1.600 millones) e industrial y logístico (1.400 millones).