La contratación de oficinas en Barcelona crece un 23,6% en el segundo trimestre de 2024

La contratación de oficinas en Barcelona sigue al alza. La absorción de oficinas en la capital catalana ha alcanzado 72.000 metros cuadrados en el segundo trimestre del año, un 23,6% más que en el mismo periodo del año anterior, según recoge el último informe de Forcadell.

La consultora señala que esta mejora se produce “en un contexto y una situación macroeconómica positiva, con la estabilización de la inflación y unos tipos de interés a la baja”. También destaca el aumento de las operaciones superiores a 2.000 metros cuadrados, que entre el primer y segundo trimestre de 2024 han sumado quince, mientras que en el mismo periodo del año anterior se cerraron cuatro.

Por zonas, el 22@ ha concentrado la mayor parte de las contrataciones, un 38%; seguida de la zona centro, con el 24%, y el CBD, con un 22%. NBA+Fira District ha acogido un 12% de las operaciones cerradas y la periferia un 4%.

El distrito tecnológico del 22@ es también la zona que ha concentrado mayor número de metros cuadrados contratados en este trimestre, con un 48% del total y, junto al NBA + Fira District (23%), suman el 71% del total de estos.

El director del departamento de oficinas de Forcadell, Manel de Bes, ha destacado los buenos datos registrados por el sector en este segundo trimestre de 2024 “que muestran una tendencia más positiva que en trimestres anteriores, la cual ya se reflejó también en los tres primeros meses del año”.

El 22@ ha concentrado un 48% de las contrataciones en el segundo trimestre

En este sentido, ha añadido que cabe tener presente también que “la disponibilidad de oficinas en Barcelona se ha mantenido estable y, por primera vez en varios trimestres, no ha seguido aumentando”. Lo que actualmente supone que haya menos de un millón de metros cuadrados disponibles y la tasa de disponibilidad se sitúa en el 14,1%.

El 22@ sigue siendo la zona con más disponibilidad, con un 41% del total del stock, aunque ha sido la zona con más operaciones y metros cuadrados contratados. El CBD, por su parte, es el área de Barcelona con menos espacios corporativos disponibles, con un 5,6%.

Forcadell apunta que en las zonas de mayor disponibilidad (22@ y periferia) se siguen incrementando la contratación de espacios plug&play, que han supuesto el 35% de todas las operaciones cerradas en estas zonas en el segundo trimestre de 2024.

Además, la consultora apunta que, durante el segundo semestre de 2024, también se han producido numerosas transacciones de empresas que operan en espacios flexibles y deciden trasladarse a espacios de oficinas convencionales.

En referencia a las rentas de las oficinas, los datos facilitados por Forcadell muestran que continúan estables. Sobre las carencias, en zonas como el 22@ las operaciones tienden a periodos de carencia de entre seis meses y nueve meses y aportaciones dinerarias de entre 100 euros y 200 euros por metro cuadrado.

En periferia podemos encontrar carencias de hasta doce meses. En cambio, en zonas como el CBD, las aportaciones son entre tres y seis meses de carencias y sin o con muy pocas aportaciones dinerarias.