La compraventa de viviendas frena su crecimiento a sólo el 8,5% en 2018

La compraventa de viviendas se desinfla. En 2018 se registraron en España 581.793 transacciones inmobiliarias, un 8,5% más que el año anterior, pero lejos del crecimiento del 14% alcanzado en 2017. Los datos evidencian una subida de las compraventas durante cinco ejercicios consecutivos, y en el mejor ciclo desde la explosión de la burbuja inmobiliaria.

En 2008 se registraron un total de 564.464 transacciones, una cifra un 48% inferior a la de 2007. Con el estallido de la crisis, la compraventa de viviendas inició su descenso progresivo, hasta registrar un mínimo de 300.568 transacciones en 2013, según datos del Ministerio de Fomento.

Ese año fue el punto de inflexión, cuando se revirtió la tendencia del mercado. Desde 2013, la compraventa de viviendas ha acumulado cinco años de crecimiento consecutivo, hasta prácticamente doblar la cifra registrada en 2013. Sin embargo, en 2018 se ha moderado el crecimiento de los últimos dos años, cuando había sobrepasado el 10%. En 2016, las transacciones inmobiliarias crecieron un 12,24% y en 2017, un 14%, por encima del 8,5% registrado a cierre de 2018. Por otro lado, en el último trimestre de 2018 se registraron 153.181 compraventa de viviendas, con un crecimiento del 5,6% respecto al mismo periodo de 2017.

La vivienda nueva consolida su crecimiento

De las 581.793 transacciones registradas en 2018, la mayoría fueron compraventa de vivienda de segunda mano, con una cifra registrada de 525.379. Las transacciones de vivienda nueva sumaron un total de 56.414 operaciones.

La compraventa de vivienda nueva ha experimentado un crecimiento del 10,67%, superando la subida del 6,51% de 2017 y poniendo freno al descenso de transacciones que se inició en 2007. A partir de ese año, las compraventas de vivienda nueva iniciaron un descenso de transacciones, acumulando nueve años consecutivos de bajadas.

Se pasó de 412.192 operaciones realizadas en 2007 a una cifra mínima de 47.114 transacciones en 2016. El año siguiente, las compraventas de vivienda nueva crecieron por primera vez desde la crisis, con una subida del 6,5%. El año pasado se consolidó este crecimiento. Sin embargo, la cantidad de transacciones de obra nueva registradas en 2018, un total de 56.414, está muy lejos de la cifra alcanzada durante el boom inmobiliario, cuando se registraron 410.192 operaciones de viviendas nuevas al año.

Las transacciones de vivienda de segunda mano, en cambio, llevan años acumulando un crecimiento superior al 10%. A cierre de 2018 esta tendencia se ha visto alterada por el auge de la venta de viviendas nuevas, que ha hecho que el crecimiento de la compra de vivienda de segunda mano pasara de un 14, 8% en 2017 a un 8,3% en 2018.  

Las compraventas de vivienda protegida, tanto de obra nueva como de segunda mano, cerraron 2018 con un total de 23.874 operaciones, un 6,1% más que el año anterior. La menor cifra de compraventas de viviendas de protección oficial después del estallido de la burbuja se registró en 2013, con 15.264 operaciones. Desde entonces, la cifra de este tipo de transacciones ha ido creciendo hasta llegar a la cifra actual. Entre octubre y diciembre de 2018 se registraron 6.440 transacciones de vivienda de protección oficial, registrando una bajada del 15,64% en referencia al mismo periodo de 2017.