España lidera la inversión en residencias de estudiantes en Europa en 2023

España ha liderado en los últimos años la inversión en residencias de estudiantes en Europa continental (sin contar con Reino Unido) en 2023, según datos publicados este jueves por Cbre. En concreto, España representó el 23% del total de la inversión con 416 millones de euros transaccionados el año pasado, seguido de Francia (19%) e Italia (16%).

En conjunto, el volumen total en este segmento ascendió el pasado año en Europa a 1.824 millones de euros, sin contar a Reino Unido. En cuanto al período 2018-2022, España también se encuentra en primera posición con el 24% del total y 3.510 millones de euros acumulados, seguido de Alemania (19%) y Francia (13%).

En España, la inversión en residencia de estudiantes supuso un 14% del total de la inversión en living, a través de trece transacciones que sumaron 3.700 unidades. Por ubicaciones, destacaron Madrid (32%) y Barcelona (31%) por aunar casi dos terceras partes de la inversión. Valencia se situó en tercera posición con el 22%.

El inversor nacional fue el más activo concentrando el 45% del volumen transaccionado, seguido por el capital norteamericano (30%). No obstante, tras un 2023 en el que el foco de la inyección de capital se centró principalmente en Madrid y Barcelona, este año se está recuperando el interés en las ubicaciones Tier II.

“En España, la inversión en residencia de estudiantes supuso un 14% del total de la inversión en living en 2023”

En el periodo entre 2018 y 2022, el volumen total transaccionado en España fue de 3.510 millones de euros, un 27% de la inversión total en living, rozando las 38.000 unidades. El ejercicio más activo para el segmento de residencias de estudiantes fue 2022, cuando se alcanzaron 1.444 millones de euros, suponiendo el 41% de la inversión en estos cinco años.

Tuvo gran impacto la venta de Resa al fondo holandés Pggm. Como consecuencia, la nacionalidad con más peso en los volúmenes de inversión durante este periodo fue la holandesa, mientras que el capital nacional no llegó a suponer ni el 10% del total acumulado.

Por localización, Madrid fue el destino preferido por los inversores en Pbsa, seguido de Barcelona, Sevilla, Málaga, Valencia y Granada.

“El mercado de residencias de estudiantes viene impulsado por el aumento constante en el número de matriculados universitarios (tanto nacionales como extranjeros), generando a su vez un auge de la demanda de este tipo de activos. No obstante, la oferta existente no logra satisfacer completamente esta demanda, lo que augura un amplio potencial de crecimiento en el sector y perspectivas sólidas para aquellos activos de alta calidad.”, explica el head de Alternative Living en España de Cbre, Stefano Somoggi.  “Sobre todo en ciudades secundarias donde la demanda de este tipo de activos es creciente”, añade el directivo.