Bankinter adquiere la cartera logística de Montepino por 1.200 millones

Bankinter se lleva el gato al agua. El grupo bancario ultima la compra de la promotora y gestora de activos logísticos Montepino. Bankinter se ha impuesto a Brookfield con una oferta cercana a los 1.200 millones de euros, según informa Expansión.

Según un documento que el banco ha repartido entre inversores privados en los últimos meses para captar fondos, la intención de Bankinter es lanzar una socimi con estos activos, así como refinanciar la deuda una vez terminada la construcción de las naves. En los últimos años el banco, que coinvierte en estos productos con sus clientes de banca privada, ha centrado las inversiones en sectores como el inmobiliario, infraestructuras, energías renovables y capital riesgo.

Brookfield y Bankinter eran los dos candidatos finalistas que lograron llegar a la recta final en la compra por esta megacartera, por la que habían pujado otros inversores como Allianz, Apollo, el fondo de Singapur GIC y AXA, entre otros. Tras decantarse finalmente por la oferta de Bankinter, se prevé que en los próximos días se proceda a la escrituración de la operación.

Actualmente, Montepino Logística cuenta con plataformas logísticas operativas y en curso en Toledo, Guadalajara, Madrid, Zaragoza, Barcelona y Málaga. El origen de la cartera está en la alianza firmada a finales de 2017 por la gestora de fondos Cbre GI y Montepino (compañía especializada en el desarrollo de proyectos industriales llave en mano fundada en el año 2000 por Juan Vera Vera) para crear una joint venture conjunta.

Montepino nació en 2017 fruto de una alianza de la familia Vera y los fondos de Cbre GI, que ahora ha decidido salir del proyecto

Tras cumplir más de tres años de asociación en Montepino Logística, Cbre GI decidió hace casi uno salir de la joint venture y poner a la venta su participación en el vehículo, un proceso asesorado por Morgan Stanley y la consultora inmobiliaria Cbre.

Montepino Logística está gestionada por Valfondo –sociedad de la familia Vera– y controlada por fondos de Cbre GI. El grupo familiar aragonés es, además de gestor, socio inversor en la sociedad, rol que mantendrá tras la operación.

A cierre del pasado año, la joint venture de Montepino Logística sumaba 857.000 metros cuadrados de naves ocupadas o en obra con un valor cercano a los 1.000 millones. Montepino Logística cerró el pasado ejercicio con unos ingresos por rentas de 39 millones. Los contratos de la compañía tienen una duración homogeneizada de 23 años y un vencimiento hasta la primera ventana de salida de nueve años. Entre sus inquilinos figuran XPO, Nacex, Luís Simões o Logisfashion, entre otros. 

 Actualmente Montepino Logística es uno de los principales jugadores del mercado logístico, junto con la socimi Merlin, Prologis y Logicor. Otros actores relevantes son VGP, Segro, P3 Logistics, Goodman, Patricia o Hines.