Las ‘branded residences’ superarán las 1.200 unidades en España en 2027

Las branded residences cogen velocidad en España. Este tipo de desarrollos inmobiliarios que son un híbrido entre el residencial y el hotelero está en pleno auge y crecerá de forma exponencial en los próximos cuatro años, superando las 1.200 unidades y con la Costa del Sol como destino preferido de los inversores, según el insight Branded Residences 2023 elaborado por Colliers.

El informe recuerda que el primer proyecto de este tipo en España, Las Terrazas de Abama Suites, se inauguró en el año 2017 en Tenerife. Este tipo de desarrollos inmobiliarios implican una colaboración continua entre el promotor y el operador hotelero o la marca (en el caso de propiedades no hoteleras), algo cada vez más generalizado debido al auge continuo de la demanda y la creciente popularidad de este producto.

Se espera que cada vez más, tanto grupos hoteleros como no hoteleros se unan al mercado de branded residences. En España esta diversificación también es un hecho, y además de players hoteleros de primer nivel como Four Seasons, Mandarin Oriental, Marriott o Accor, se encuentran algunos de los proyectos más relevantes abanderados por marcas ligadas al mundo de la moda o el motor, como Fendi, Missoni, Dolce&Gabbana, Karl Lagerfeld o Lamborghini. Estas marcas se han unido a promotores nacionales o internacionales para desarrollar sus exclusivos productos.

Según Colliers, el futuro de las branded residences en nuestro país es prometedor, con cinco proyectos completados desde 2017 y hasta el tercer trimestre de 2023, y un pipeline de doce proyectos previstos para los próximos cuatro años. En la actualidad, Canarias, Madrid y Barcelona concentran la oferta con 278 unidades operativas; sin embargo, la Costa de Sol se ha posicionado como la ubicación preferida para los próximos proyectos en construcción o en desarrollo y podría rozar las 900 viviendas de esta tipología en 2027. Así, la provincia de Málaga, con Marbella como foco de atracción, contabiliza el 93% de la oferta futura de este mercado.

En la actualidad, Canarias, Madrid y Barcelona concentran la oferta con 278 unidades operativas

Colliers apunta que el impulso de las branded residences en España está motivado fundamentalmente por tres factores. Por un lado, un notorio aumento en la demanda de propiedades de lujo, que en 2022 creció un 45% respecto al año anterior, con más de mil operaciones por encima de los dos millones de euros, cifra que duplicó el registro de 2019 previo a la pandemia. Por otro, el incremento de la inversión extranjera en propiedades inmobiliarias, que durante 2022 aumentó un 59% respecto a 2019 alcanzando los 12.170 millones de euros. Por último, los sólidos fundamentales del sector turístico, que sitúan a España como líder global, manteniendo unas excelentes previsiones de crecimiento.

“El mercado de branded residences en España exhibe una trayectoria de crecimiento constante y alentadora; con un origen vinculado puramente al sector hotelero, los horizontes del segmento se amplían subrayando un paisaje fructífero para el mercado inmobiliario de lujo”, Laura Hernando, directora general de Hoteles en Colliers.  

“España emerge como un destino de máximo atractivo para los inversores internacionales, que buscan en estos proyectos un mix de lujo, hospitalidad de primer nivel y excelencia residencial”, añade Hernando.

Para Luis Valdés, managing director de residential sales advisory en Colliersl, “la sinergia entre prominentes promotores inmobiliarios y marcas de ultralujo, tanto en la esfera hotelera como en la no hotelera, ha catalizado un incremento en la demanda y en el desarrollo de estos proyectos de branded residences, esta diversificación, que ya se observa en el mercado español, será un factor de relevancia para el futuro”.

Según el experto, “Madrid, Barcelona y Marbella permanecerán como puntos focales para la expansión de las branded residences, junto con otros enclaves turísticos de lujo, entre los que también estarán ubicaciones exclusivas en Baleares”. “La incorporación de marcas internacionales notables como Four Seasons y Mandarin Oriental ha potenciado esta demanda, diversificando la clientela y extendiendo el atractivo del mercado a un público internacional y además ha actuado como motor para que otros operadores hoteleros y no hoteleros centren su interés en nuestro país” concluye Luis Valdés.