Ores, la socimi de retail de Bankinter, cierra 2024 con activos valorados en 359 millones

Ores ya ha cerrado su ejercicio 2024. También conocida como Olimpo Real Estate Socimi, el vehículo de inversión de Bankinter (con Sierra Sonae como socio gestor) especializado en inmuebles comerciales en España y Portugal, finalizó el último ejercicio con una renta bruta anual que se situaba en 23,2 millones de euros, según un informe remitido por la propia firma a BME Growth.

El documento detalla que, de ese importe total, la compañía obtiene un 27,7% mediante sus alquileres firmados con la lusa Continente; un 12,2%, gracias a Eroski; un 9,4% corresponde a Carrefour; un 6,7%, a Mercadona; y un 6,6%, a Media Markt. Otro 5,7% proviene de Forum Sports; un 5%, de Pingo Doce; un 4%, de Conforama; y un 2,9%, de Worten; mientras que el 19,7% restante es debido a otros inquilinos sin especificar. Según Ores, la duración media de los contratos de alquiler (Wault) se sitúa en 25,5 años, con un plazo de obligado cumplimiento (Waulb) de 6,9 años, “lo que proporciona una alta visibilidad sobre los flujos de caja futuros”, indica la socimi en su informe.

En cuanto a su cartera de activos, Ores cuenta con 36 inmuebles repartidos entre la Península Ibérica y el archipiélago balear. Veinte están destinados a alimentación. La valoración del portfolio (Gross Asset Value, GAV) a 31 de diciembre de 2024 ascendió a 359,2 millones de euros, según cálculos de Savills. Esta cifra supone un 0,31% más que un año antes (358,1 millones) y más del doble que en su primer año de actividad completo, 2017 (con 175,8 millones).

Un 57,4% (22) de estos inmuebles están ubicados en España y el otro 42,6% (14), en Portugal. Por tipología, un 24,1% son supermercados de gran superficie; un 20,5%, supermercados; un 17,7%, hipermercados; un 13,3% de parques comerciales; otro 13,3%, medianas comerciales; un 9,6%, locales de calle; y un 1,4%, galerías.

Cuenta con 36 inmuebles entre la Península Ibérica y el archipiélago balear

La socimi también detalla que, actualmente, su ratio de ocupación se sitúa en un 99,8%, “a causa de la ausencia de dos inquilinos: un local comercial adyacente al Aldi de Sanlúcar de Barrameda, de 154 metros cuadrados, y un quiosco de 85 metros cuadrados en Milenium Retail Park; ambos locales siguen en proceso de comercialización activa”.

Por rentabilidad, la compañía señala que su retorno anual medio objetivo (distribución de caja a los inversores, como dividendo o devoluciones de capital o prima) es superior al 4%. En 2024, repartió entre sus accionistas 15,7 millones de euros, un 6,1% más que los 14,8 millones distribuidos en 2023. Asimismo, este dato supone que, desde su fundación, Ores ha llegado a repartir un acumulado de 91,8 millones de euros.  

El apalancamiento (Loan to Value, LTV) de la compañía se situaba en el 46% a cierre de 2024. En paralelo, su Epra NAV alcanzaba 194,2 millones de euros y su Epra NAV por acción descendía ligeramente, un 1%, en comparación con el año anterior, hasta los 0,99 euros.

También a cierre de 2024, Ores ha publicado otro documento donde indicaba que su primer accionista era Bankinter Investment, con un 7,44% de participación. A continuación, diversas sociedades bajo el paraguas de Grupo Mapfre sumaban un 6,10% en total; las castellonenses Corporación Juan Segarra e Inmuebles Gil Comes controlaban un 5,29% y un 5,08% respectivamente; mientras que Sierra Spain Real Estate Services contaba con un 3,75%, tras su pacto con la filial de inversión de Bankinter.