Las medianas superficies alcanzan una inversión de 177 millones en el primer semestre

Las medianas superficies han recabado poco más del 10% de la inversión total en retail durante el primer semestre del año. Este subsector ha acumulado en España 177,3 millones de euros, de los 1.571 millones del mercado comercial del real estate, según datos de Savills Aguirre Newman.

En el informe Mercado de Medianas Superficies en España, que ha elaborado la consultora, hay identificadas operaciones de compraventa de este tipo de activos que alcanzarían un volumen superior los 300 millones a cierre de 2018. Además, Savills Aguirre Newman prevé el desarrollo de diez parques comerciales que suman más de 250.000 metros cuadrados durante este año.

Actualmente, el mercado español cuenta con 94 parques y una superficie de más de 2,4 millones de metros cuadrados. Unos datos que representan un 15% de la superficie total retail y que podrían ir a más, ya que el año pasado se incrementó el stock de las medianas superficies en un 2% en el país, con 54.300 metros cuadrados nuevos de superficie bruta alquilable (SBA). Los últimos desarrollos se han producido en Alcorcón (Madrid), Terrassa (Barcelona), Benidorm (Alicante) y Carcaixent (Valencia).

España es el cuarto país europeo en volumen de superficie con 94 parques y 2,4 millones de metros cuadradados

Con estos datos, España se sitúa como el cuarto país de Europa en volumen de superficie en este mercado, sólo por detrás de Reino Unido, Francia y Alemania.

En cuanto a las rentas, el informe detalla que el precio medio en España en medianas superficies se sitúa en los doce euros por metro cuadrado y mes, alcanzando los 18 euros en los activos súper prime. En este sentido, Savills Aguirre Newman apunta que la falta de disponibilidad de producto prime y la ralentización de la diversificación de la oferta son los principales factores que frenan el crecimiento de rentas en el sector.

Los modelos híbridos, los más solicitados
“Los modelos híbridos de medianas y edificios que albergan ocio y restauración son la principal tendencia durante este año”, destaca el informe, que agrega que los operadores están buscando cada vez más ubicaciones urbanas.

Los principales players de este mercado ya trabajan la fórmula de cómo amoldarse al ecommerce y “tienden a convertir el local físico en show rooms que permiten a los consumidores online examinar el producto antes de comprarlo”, apuntan desde Savills Aguirre Newman.