Lar España planea vender sus parques de medianas y poner el foco en el ‘modelo Lagoh’

Lar España quiere soltar lastre para navegar a más velocidad en el mar del mall. La socimi cotizada apuntó ayer en la presentación de sus resultados anuales que planea desinvertir su cartera de parques de medianas, a excepción del Megapark de Baracaldo (Vizcaya), mientras destaca el empuje del centro comercial Lagoh de Sevilla, promovido por la propia empresa, que se ha erigido con el centro con más ingresos del grupo en 2022.

En concreto, la empresa dirigida por Manuel Pereda contempla la venta de los parques de medianas Parque Abadía (Toledo), Complejo Comercial Vistahermosa (Alicante), Rivas Futura (Madrid) y VidaNova Parc (Sagunto), con una valoración a 31 de diciembre de 273 millones de euros. Los cuatro centros sumaron rentas por 18 millones de euros en el pasado año. El único parque de medianas al que Lar España no ha puesto el cartel de en venta es el de Barakaldo, con una renta anual de 15,8 millones de euros en 2022.

Teniendo en cuenta el plan de crecimiento de Lar España, que en junio de 2022 apuntaba en una presentación a analistas una rotación de activos por 400 millones de euros e inversiones por 500 millones de euros hasta 2025, durante los próximos tres años la socimi podría centrar su actividad en potenciar el ‘modelo Lagoh’: la promoción de un gran centro comercial, con operadores de calado y ubicado en una zona fuera de Madrid o Barcelona, como Bilbao, Sevilla o Vigo, donde los inquilinos tienen menor competencia alrededor.

Lar España apuntaba en 2022 una previsión de rotación de activos por 400 millones hasta 2025

Para engrasar esta hoja de ruta, la compañía emitió 700 millones de euros en bonos verdes en 2021, lo que reforzó su músculo financiero. Lar España cerró 2022 con 197,1 millones de efectivo. En los primeros compases de este ejercicio, la compañía decidió amortizar 110 millones de euros de estas emisiones, para situar en el 37,1% el LTV (relación entre deuda y valoración de activos). Además, la recompra tendrá un impacto positivo en torno a veinte millones de euros en la cuenta de resultados del primer trimestre de 2023, expone la socimi.

Este margen de endeudamiento, sumado al efectivo en caja y a los ingresos provenientes de las desamortizaciones planeadas, situaría a la compañía en una posición eminentemente compradora, aunque tal y como destaca la compañía en los resultados, su modelo de negocio toma como ejemplo el centro comercial Lagoh, que abrió sus puertas en la primavera de 2019 tras una inversión de 250 millones de euros por parte de la socimi. “El complejo resume y simboliza el modelo retail 4.0 en el que Lar España se ha posicionado”, apunta la compañía en los resultados.

Madrid, Asturias y Aragón son las comunidades autónomas con una densidad de centros comerciales más elevada, hasta 345 metros cuadrados cada mil habitantes, según un informe reciente de Cushman&Wakefield,. Por su parte, Cataluña cuenta con una densidad de 142 metros cuadrados, la menor de España, lo cual refleja el recorrido que esta comunidad tiene para incrementar la superficie dedicada a centros comerciales.

Respecto la densidad media provincial, el informe The Retail Property Telescope de EY, publicado en junio del año pasado, destacaba que Teruel, Lleida y Girona son las tres provincias de España con una menor densidad de centros comerciales por habitantes, situándose en el otro extremo Álava, Las Palmas y Zaragoza.