La inversión en centros comerciales se dispara en 2016 hasta 3.500 millones

Los centros comerciales despiertan el interés del inversor en España. El volumen de inversión en operaciones en este tipo de activos en 2016 alcanzó los 3.500 millones de euros, lo que supone un incremento del 59,1% respecto a 2015 y récord histórico, según se desprende del Estudio de Mercado Centros Comerciales elaborado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman. Durante el primer trimestre de 2017, la actividad inversora ha continuado elevándose, alcanzando más 1.000 millones de euros en operaciones en centros comerciales.

Gracias a este volumen de inversión, el segmento de centros comerciales se situó en 2016, por segundo año consecutivo, como el segundo negocio inmobiliario más dinámico por detrás de oficinas. Respecto a la tipología de compradores, lo más activos han sido los fondos de inversión institucionales, con más del 52% del volumen total, y las socimis, que han representado más del 38% de la inversión total.

En 2016, se han realizado más de 35 operaciones de inversión de las que siete han sido sobre portfolios. La principal operación sobre un activo individual ha tenido lugar en Barcelona, con la compra por parte de Deutsche Bank de Diagonal Mar, por algo más de 490 millones de euros. Por otro lado, la compra de Metrovacesa por parte de Merlin Properties Socimi ha tenido un impacto muy significativo en la inversión en centros comerciales, al suponer cerca del 28% del volumen total.

Los principales complejos comerciales inaugurados en 2016 fueron Parque Nevada y Fan Mallorca Shopping

El informe de Aguirre Newman también indica que la nueva oferta incorporada al mercado en 2016 superó los 273.000 metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA), por encima de la que se incorporó durante los últimos años, pero muy lejos de los niveles anteriores a la crisis económica.

Los principales complejos comerciales inaugurados en 2016 fueron Parque Nevada, en Granada, y Fan Mallorca Shopping, en Palma. De los 273.000 metros cuadrados de nueva SBA, un 17% es consecuencia de ampliaciones de centros comerciales en funcionamiento. El stock total de superficie de centros comerciales en España alcanzó a finales de 2016 los 15.624.653 metros cuadrados de SBA en un total de 580 proyectos operativos.