La contratación en el ‘high street’ de Madrid y Barcelona recupera cifras prepandemia

El informe, que analiza una superficie de 655.000 metros cuadrados y mil locales comerciales de las dos principales ciudades españolas, confirma que después de casi dos años desde el inicio de la crisis sanitaria, el modelo de los locales en las zonas prime y superprime ha mostrado más resiliencia de la esperada.

En 2021 se contrataron un total de 34.500 metros cuadrados de espacio comercial, muy por encima de los 18.000 metros cuadrados de 2020, y superando también los 32.600 metros cuadrados de 2019, según la consultora. 

Esto equivale a una contratación media por trimestre de 8.624 metros cuadrados, por encima de los 8.147 metros cuadrados de media firmados en 2019. En cuanto a los nuevos contratos, en 2021 se registraron un total de 92 contratos, casi el doble que los 52 de 2020; la cifra del año pasado también supera la de 2019, que cerró con 82 contratos. 

Respecto al tamaño de las operaciones, durante la primera mitad de 2021 predominaron las transacciones en locales de hasta 300 metros cuadrados. En la segunda mitad del año, en cambio, las superficies de los nuevos contratos comenzaron a incrementarse y aumentaron las operaciones con rangos de superficies de entre 300 metros cuadrados y 800 metros cuadrados. Por ciudades, el 57% de la superficie ocupada a lo largo de 2021 pertenece a Barcelona, y el 43% restante se ha ubicado en Madrid. 

Según el informe, el mercado de capitales también se mostró muy dinámico durante 2021, con un volumen de inversión en locales comerciales a nivel nacional de 540 millones de euros. Esto supone un incremento casi del 65% comparado con el volumen registrado en 2020. 

Según las conclusiones del informe, la recuperación económica que se espera para 2022 añadirá dinamismo al sector del retail en general y al mercado de locales comerciales en particular, aunque se espera que sea desigual entre las diferentes arterias comerciales. 

Además, se espera que la reactivación del turismo internacional impulse las ventas de operadores y, por otro lado, reduzca la superficie comercial disponible. En ese contexto de normalización del turismo es probable que haya un cambio de tendencia en las rentas de alquiler a lo largo de 2022, subrayan desde Cushman&Wakefield.